全資子公司取得母公司劃轉(zhuǎn)的房屋是否繳納契稅

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于企事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》(財稅[2012]4號)第三條的規(guī)定,自2012年1月1日至2014年12月31日,兩個或兩個以上的企業(yè),依據(jù)法律規(guī)定、合同約定,合并為一個公司,且原投資主體存續(xù)的,對其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋權屬,免征契稅".因此,母公司合并全資子公司后原投資主體存續(xù)的,免征契稅.

《契稅暫行條例實施細則》

第八條 土地、房屋權屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅:

(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股;

(二)以土地、房屋權屬抵債;

(三)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;

(四)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬.

《財政部、國家稅務總局關于國有控股公司投資組建新公司有關契稅政策的通知》(財稅[2006]142號) 對國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司,且該國有控股公司占新公司股份85%以上的,對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權屬免征契稅.上述所稱國有控股公司,是指國家出資額占有限責任公司資本總額50%以上,或國有股份占股份有限公司股本總額50%以上的國有控股公司.

也就是說,如果以出讓方式承受原國有控股公司土地使用權的,不需要繳納契稅.

母公司用房地產(chǎn)對全資子公司增資是否交契稅

按最新文件<<財政部、國家稅務總局關于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知>>財稅(2012)4號文件第八條的規(guī)定:同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉(zhuǎn),包括母公司與其全資子公司之間,同一公司所屬全資子公司之間的土地、房屋權屬的劃轉(zhuǎn),免征契稅.單從字面上理解?凡是母、子公司之間的房屋劃轉(zhuǎn)?是應免契稅的?但很多稅務機關或納稅人又提出疑問,母公司將房地產(chǎn)投資于全資子公司是否屬于4號文中的"劃轉(zhuǎn)"免契稅呢?我們再從以下幾方面進行解析.

《國家稅務總局關于全資子公司承受母公司資產(chǎn)有關契稅政策的通知》國稅函[2008]514號規(guī)定:公司制企業(yè)在重組過程中,以名下土地、房屋權屬對其全資子公司進行增資,屬同一投資主體內(nèi)部資產(chǎn)劃轉(zhuǎn),對全資子公司承受母公司土地、房屋權屬的行為,不征收契稅,雖然該文截止目前也全部廢止,但該文件對"母公司用房產(chǎn)對全資子公司增資,屬同一投資主體內(nèi)部資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)"的文件精神,應該是繼續(xù)適用的.

《財政部、國家稅務總局關于深圳萬科企業(yè)股份有限公司內(nèi)部土地權屬轉(zhuǎn)移不征契稅的批復》財稅[2004]143號,曾對萬科投資的土地作過如下批復:"你市萬科新城房地產(chǎn)有限公司是由萬科企業(yè)股份有限公司兩家全資公司萬科房地產(chǎn)有限公司和新萬實業(yè)有限公司出資成立的.萬科房地產(chǎn)有限公司將所屬華宇威宏地塊土地使用權轉(zhuǎn)移至萬科新城房地產(chǎn)有限公司,屬于同一投資主體內(nèi)部的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn),不應征收契稅"(該文有效)

《關于當前契稅政策執(zhí)行中若干具體問題的操作意見》農(nóng)便函[2006]28號:第五條中規(guī)定,在契稅征管中,對于同一自然人發(fā)起設立的一人有限責任公司與個人獨資公司之間發(fā)生的土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移行為,可按照《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財稅[2003]184號)第七條(企業(yè)改制重組過程中,同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無償劃轉(zhuǎn),不征收契稅)的規(guī)定,認定為"同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)的劃轉(zhuǎn)行為",不征收契稅.

全資子公司取得母公司劃轉(zhuǎn)的房屋是否繳納契稅就介紹到這,上文介紹了這個還是該公司控股,還是原來的公司主體存續(xù),那么是可以免征契稅的,如果是其他的情況,那么就不需要繳納契稅,更多相關資訊,敬請關注本網(wǎng)的更新!