房地產(chǎn)企業(yè)到外縣開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目涉稅處理

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨縣（市、區(qū)）經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨縣（市、區(qū)）經(jīng)營(yíng)的可采取在應(yīng)稅服務(wù)發(fā)生地辦理臨時(shí)稅務(wù)登記的方式，在應(yīng)稅服務(wù)發(fā)生地自行領(lǐng)取、開(kāi)具發(fā)票并預(yù)繳稅款和納稅申報(bào)。

海南省《全面推開(kāi)營(yíng)改增政策指引——重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題解答（一）》中“十、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨縣（市、區(qū)）預(yù)繳稅款問(wèn)題”的指引同時(shí)廢止。

房地產(chǎn)企業(yè)籌建環(huán)節(jié)財(cái)稅處理

一、籌建期間的確定

籌建期間劃分以實(shí)際生產(chǎn)、銷(xiāo)售、提供勞務(wù)或其他經(jīng)營(yíng)行為之日為“開(kāi)始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)”之日至籌建期結(jié)束。

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)年度為開(kāi)始計(jì)算損益年度，不是營(yíng)業(yè)執(zhí)照日期也不是取得第一筆經(jīng)營(yíng)收入日期。

二、籌建期間開(kāi)辦費(fèi)處理

開(kāi)辦費(fèi)包括：人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)及不計(jì)入固定資產(chǎn)成本的借款費(fèi)用等內(nèi)容。

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中“管理費(fèi)用”核算內(nèi)容可知，開(kāi)辦費(fèi)會(huì)計(jì)處理上不再作“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”或“遞延資產(chǎn)”，而直接將其費(fèi)用化，統(tǒng)一在“管理費(fèi)用”科目核算，發(fā)生時(shí)直接計(jì)入“管理費(fèi)用—開(kāi)辦費(fèi)”。

開(kāi)辦費(fèi)未明確列作長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，企業(yè)可在開(kāi)始經(jīng)營(yíng)之日的當(dāng)年一次性扣除，也可自支出發(fā)生月份次月起，分期攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)年限不低于3年，一經(jīng)選定，不得改變。

企業(yè)所得稅匯算清繳中業(yè)務(wù)招待費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生額60%計(jì)算，在稅前扣除；企業(yè)如選擇自支出發(fā)生次月起平均三年攤銷(xiāo)籌辦費(fèi)的，攤銷(xiāo)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)數(shù)額應(yīng)與當(dāng)年度發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)之和的60%與當(dāng)年收入5‰比較，以低者作稅法允許列支數(shù)額，差額部分作納稅調(diào)增處理；發(fā)生的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)，可按實(shí)際發(fā)生額計(jì)入企業(yè)籌辦費(fèi)，并按有關(guān)規(guī)定在稅前扣除。

三、籌建期間企業(yè)所得稅的虧損處理

企業(yè)自開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)年度，為開(kāi)始計(jì)算企業(yè)損益年度。企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之前進(jìn)行籌辦活動(dòng)期間發(fā)生籌辦費(fèi)用支出，不得計(jì)算為當(dāng)期虧損，企業(yè)可在開(kāi)始經(jīng)營(yíng)之日當(dāng)年一次性扣除，也可自支出發(fā)生月份次月起分3年攤銷(xiāo)。

房地產(chǎn)企業(yè)到外縣開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目涉稅處理上文就介紹到這，這個(gè)是在應(yīng)稅服務(wù)地預(yù)繳稅款和納稅申報(bào)的，至于房地產(chǎn)籌建環(huán)節(jié)該怎么繳稅上網(wǎng)呢也簡(jiǎn)單介紹了，還有疑問(wèn)的，可以點(diǎn)擊窗口咨詢?cè)诰€老師答疑！