固定資產(chǎn)注資后可以再抵押貸款嗎

固定資產(chǎn)注資后類似于是抵押貸款,規(guī)定時間內(nèi)你沒拿出房子抵押的價值的話,房產(chǎn)權(quán)就是別人的了.

股東以固定資產(chǎn)注資需要辦理哪些手續(xù)?

對于股東以固定資產(chǎn)注資,需要這些:

一、應(yīng)提供的基本資料:

1、設(shè)立企業(yè)設(shè)立申請報告及審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件(需上級機關(guān)或有關(guān)部門批準(zhǔn)的企業(yè)).

2、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書.

3、擬設(shè)立企業(yè)的合同,章程,法定代表人任職文件,委托代理人文件,股東會會議紀(jì)要,董事會會議紀(jì)要.

4、股東,法定代表人,委托代理人身份證復(fù)印件;股東是法人的,應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和近期資產(chǎn)負債表.

5、投入資本明細表.

6、企業(yè)住所和經(jīng)營場所使用證明.

二、以房屋建筑物、機器設(shè)備和材料物資等實物出資應(yīng)提供資料:

1、填寫實物資產(chǎn)出資驗證清單.要求如實填寫,所有內(nèi)容填寫齊全,內(nèi)容與合同,協(xié)議,章程相符;由企業(yè)簽名或驗收簽章,獲得各投資者認同,并在清單上簽名.

2、實物中應(yīng)辦理過戶手續(xù)但在驗資時尚未辦妥的,填寫出資財產(chǎn)移交表,由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署,并承諾在6個月內(nèi)辦妥有關(guān)財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);交付方式,交付地點合同,協(xié)議,章程中有規(guī)定的,應(yīng)與合同,協(xié)議,章程相符:"接收方簽章"欄,由全體股東簽字蓋章.

3、以房屋、建筑物(只能用做企業(yè)工作場所)出資:

提供房屋、建筑物的產(chǎn)權(quán)證、平面圖、位置圖;若房屋在一年內(nèi)購買,提供購房發(fā)票作為作價依據(jù);若購買時間超過一年,應(yīng)提供房屋,建筑物名稱、坐落地、建筑結(jié)構(gòu)、竣工時間、已使用年限等資料;提供評估目的、評估范圍與對象、評估基準(zhǔn)日、評估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產(chǎn)價值的確認文件.

4、以機器設(shè)備、材料、運輸設(shè)備出資:

提供時間在一年以內(nèi)的購物發(fā)票、貨物運輸單、提貨單、保險單、車輛行駛證;發(fā)票內(nèi)容與實物清單及移交表內(nèi)容要一致;提供廠家或銷售商出具的銷售貨物,已收到貨款,注明付款方式的銷售證明,并加蓋廠家或銷售商的公章;購買時間超過一年的,需由評估機構(gòu)評估,提供評估目的、評估范圍與對象、評估基準(zhǔn)日、評估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產(chǎn)價值的確認文件.

5、實物資產(chǎn)屬國有資產(chǎn)的,提供資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告及評估結(jié)果已得到國有資產(chǎn)管理部門確認的證明.

6、出資者對其出資資產(chǎn)的權(quán)屬說明及未設(shè)定擔(dān)保等事項的書面聲明.

7、若實物存放在企業(yè)租用的地方,應(yīng)提供租賃協(xié)議及貨物入庫清單;若存放在別的單位,應(yīng)提供存貨所在地單位出具的證明.

企業(yè)實物出資,需要會計師事務(wù)所評估驗資.并出具評估報告和驗資報告才可以變更實收資本,完成增資.

在實踐中,固定資產(chǎn)投資主要有直接購買、股東投入、企業(yè)重組和股東調(diào)撥四種方式.

1、直接購買固定資產(chǎn):用這種方式,既可以享受企業(yè)所得稅前一次性扣除,又可以按會計準(zhǔn)則計算的每年折舊加計扣除.

2、股東直接用固定資產(chǎn)投資:股東自身的稅收成本=增值稅+附加稅+企業(yè)所得稅,按規(guī)定,企業(yè)不符合固定資產(chǎn)加速折舊的條件,企業(yè)應(yīng)至少按10年計提折舊,分10年稅前扣除,不能產(chǎn)生貨幣時間價值利潤.

3、企業(yè)重組、合并方式取得的資產(chǎn):如果采用一般重組方式,企業(yè)按雙方約定的固定資產(chǎn)的公允價作為入賬價值,不符合固定資產(chǎn)加速折舊的條件,不能在企業(yè)所得稅前一次性扣除.

4、股東無償調(diào)撥:企業(yè)接受股東無償調(diào)撥資產(chǎn),不論作為股東的投資還是捐贈,入賬價值都是按公允價值作為計稅基礎(chǔ),固定資產(chǎn)不符合加速折舊的條件,不能享受一次性扣除,必須按稅法規(guī)定的年限計提折舊扣除,不能產(chǎn)生貨幣時間價值利潤.

固定資產(chǎn)注資后可以再抵押貸款嗎?看到現(xiàn)在我們都應(yīng)該知道了,固定資產(chǎn)注資后就已經(jīng)類似抵押貸款了,租賃住房也正在興起,未來像資產(chǎn)證券化、公寓投資,以及不少針對實體經(jīng)濟的私募股權(quán)投資,都將是大趨勢.所以有時候我們在消費升級的同時,也可以來一場投資革命.