住宿服務(wù)可以開經(jīng)營(yíng)租賃嗎?

不可以的.酒店的是住宿費(fèi)房屋租賃發(fā)票一般是由物業(yè),個(gè)人房主上地稅申請(qǐng)或代開.承租人也可以到稅局去申請(qǐng)代開.

餐飲住宿服務(wù)業(yè)營(yíng)改增熱點(diǎn)問題解答

一、納稅人和扣繳義務(wù)人

1、5月1日營(yíng)改增后,旅店業(yè)和飲食業(yè)納稅人銷售非現(xiàn)場(chǎng)消費(fèi)的食品,是否還可以繼續(xù)按(國家稅務(wù)總局公告2013年第17號(hào))的規(guī)定,屬于不經(jīng)常發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為,根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部 國家稅務(wù)總局令第50號(hào))第二十九條的規(guī)定,可以選擇按小規(guī)模納稅人繳納增值稅

答:國家稅務(wù)總局公告2013年第17號(hào)文繼續(xù)有效,屬于不經(jīng)常發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為的企業(yè),根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部 國家稅務(wù)總局令第50號(hào))第二十九條的規(guī)定:納稅人銷售非現(xiàn)場(chǎng)消費(fèi)的食品可以選擇按小規(guī)模納稅人繳納增值稅;但如果兼營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)消費(fèi)的納稅人,年銷售收入超過500萬,也需要進(jìn)行一般納稅人登記.

2、某公司提供餐飲服務(wù)未達(dá)標(biāo),但外賣銷售自己制作的月餅等收入超過50萬,這種情況是否需要認(rèn)定一般納稅人

答:按國家稅務(wù)總局公告2013年第17號(hào)的規(guī)定,屬于不經(jīng)常發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為,根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部國家稅務(wù)總局令第50號(hào))第二十九條的規(guī)定,可以選擇按小規(guī)模納稅人繳納增值稅.

二、征稅范圍

1、酒店業(yè)應(yīng)按照哪個(gè)稅目繳納增值稅

答:根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》,餐飲住宿服務(wù),包括餐飲服務(wù)和住宿服務(wù).

(1)餐飲服務(wù),是指通過同時(shí)提供飲食和飲食場(chǎng)所的方式為消費(fèi)者提供飲食消費(fèi)服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng).

(2)住宿服務(wù),是指提供住宿場(chǎng)所及配套服務(wù)等的活動(dòng).包括賓館、旅館、旅社、度假村和其他經(jīng)營(yíng)性住宿場(chǎng)所提供的住宿服務(wù).

2、如何界定"餐飲服務(wù)"和"飲食外賣服務(wù)"

答:提供了飲食,同時(shí)提供配套服務(wù)(例如飲食場(chǎng)地、傳菜、分餐等),屬于餐飲服務(wù).

3、如何界定"住宿服務(wù)"和"不動(dòng)產(chǎn)出租"

答:在提供了住宿場(chǎng)所的同時(shí),提供配套服務(wù)(例如房間清潔、住宿安保等),屬于住宿服務(wù);不同時(shí)提供配套服務(wù)的,屬于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃.

4、以餐飲服務(wù)為主的納稅人,銷售餐飲服務(wù)的同時(shí)銷售煙酒,屬于哪種應(yīng)稅行為

答:屬于混合銷售行為,按餐飲服務(wù)繳納增值稅.

5、溫泉酒店的溫泉門票收入屬于餐飲住宿服務(wù)還是居民日常服務(wù)

答:屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》附:銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋一條第(七)款第5項(xiàng)"居民日常服務(wù)".

6、酒店式公寓按酒店業(yè)繳納增值稅,還是按出租不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅

答:酒店式公寓應(yīng)區(qū)分不同的用途而按不同的適用稅率計(jì)算繳納增值稅:若作為住宿場(chǎng)所并提供配套服務(wù)的,屬提供住宿服務(wù),適用6%稅率;若僅將公寓轉(zhuǎn)讓他人使用,而未提供配套服務(wù)的,屬不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),適用11%稅率.

7、納稅人僅提供將飲食從餐廳到消費(fèi)者的送餐服務(wù),不提供餐飲也不提供布菜等配套服務(wù),應(yīng)按照哪個(gè)稅務(wù)征稅

答:屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》附:銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋一條第(七)款第6項(xiàng)"其他生活服務(wù)".

8、境外旅行社組織國外游客的中國旅游項(xiàng)目,境外旅行社已收款,并支付給境內(nèi)酒店,由境內(nèi)酒店提供酒店服務(wù),該境內(nèi)酒店是否需要申報(bào)繳納增值稅

答:根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十二條"在境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),是指:(一)服務(wù)(租賃不動(dòng)產(chǎn)除外)或者無形資產(chǎn)(自然資源使用權(quán)除外)的銷售方或者購買方在境內(nèi)",上述酒店服務(wù)應(yīng)申報(bào)繳納增值稅.

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