商鋪買過來需要交契稅嗎

商鋪契稅:是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi).按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪(開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi);按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi);按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等.

買家支付:

1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米

2.房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)).

3.權(quán)證印花稅:5元/本.

4.印花稅:0.05%.

5.契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%.

賣家支付:

1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米.

2.印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%.

3.個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.

4.營業(yè)稅及附加稅:可提供上手購房發(fā)票的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%.不能提供上手發(fā)票的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.稅費(fèi)為差額的5.56%.

5.土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收.

商鋪買賣需要交哪些稅費(fèi)

商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn),投資商鋪,與你有多少住宅無關(guān).貸款方面,首付至少五成,利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍,貸款年限最長10年.貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān).需要提醒的是,你目前住宅月供加上商鋪月供,合計(jì)不宜超過你每月可支配收入的一半.

在商鋪稅收方面,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅.如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi).

賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜.首先,是買賣合同差價(jià)的5.65%營業(yè)稅及附加.第二,是土地增值稅.按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤率,分為不同的檔次計(jì)算:小于等于50%,稅率為30%;大于50%小于等于100%,稅率為40%;大于100%小于等于200%,稅率為50%;大于200%,稅率60%.在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅.一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí),以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算,誤差不大.

以上就是商鋪買過來需要交契稅嗎這個(gè)問題的全部解答,看完上文的朋友應(yīng)該知道了,作為財(cái)務(wù)人員我們一定要對(duì)政策的更新留意和了解,如果還有其他問題,歡迎咨詢會(huì)計(jì)學(xué)堂在線答疑老師!