無償劃轉房產能否入遞延收益

公司無償取得的土地使用權屬于《企業(yè)會計準則第16號--政府補助》所規(guī)范的與資產相關的政府補助.依照準則規(guī)定,應做如下會計處理:

(1)取得時:

借:無形資產

貸:遞延收益

(2)期末攤銷:

借:管理費用

貸:累計攤銷

同時:

借:遞延收益

貸:營業(yè)外收入

無償劃撥土地需入賬嗎?

我國目前仍有許多企業(yè)擁有的土地使用權是原來通過行政無償劃撥方式取得的,而且這部分土地使用權長期游離于企業(yè)賬外.

隨著土地使用權價值的與日俱增,對土地使用權規(guī)范核算的問題愈加受到重視.許多財務人員認為,如果不將無償劃撥的土地使用權列入賬內作為無形資產核算,則造成事實上屬于企業(yè)的資產(權益)游離于賬外,有違會計核算全面真實反映企業(yè)資產和權益的基本原則,而且計入無形資產后還可以按規(guī)定攤銷計入成本,可謂一舉兩得.

在新準則下對于無償取得的土地使用權,按公允價值入賬.如有相關憑證,該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬.如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的,應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值.對于公允價值不能可靠取得的,按名義價格計量.

取得時會計處理:

借:無形資產

貸:遞延收益

在相關資產使用壽命內平均分攤遞延收益,計入當期收益.以名義金額計量的政府補助,在取得時計入當期損益.

支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費,如是正常施工所必須程序,那么應計到該項資產的成本中.

對于房地產企業(yè),其取得的土地使用權不能計到"無形資產"科目中,而應計到"開發(fā)成本"科目.

無償劃轉房產能否入遞延收益?整體上來說,其實關于政府誤差劃撥的房地產的處理,在會計處理上必須按照無形資產和遞延收益的分錄進行記錄的,關于土地使用權的賬務處理資料還有很多,感興趣的學員們都可以來我們網站上進行搜索學習,這里還有更多的會計教學視頻可以免費觀看,歡迎大家來此試試.