存量房及存量房房產(chǎn)稅是什么意思？

答：存量房房產(chǎn)稅采取的是普遍征收原則，目的是為了提高閑置住房的出租率。意思是向已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋（一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)）征收房產(chǎn)稅。

存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，于是這就有了存量房房產(chǎn)稅。

值得注意的，為防止出現(xiàn)一房二賣(mài)的現(xiàn)象，保證同一套房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房屋和當(dāng)事人的信息應(yīng)與申請(qǐng)權(quán)屬登記的信息一致。買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成交易、合同中買(mǎi)受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)可到相應(yīng)服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上信息注銷(xiāo)。該房屋重新交易的，須再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

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