建筑物用于投資房地產(chǎn)土地使用權(quán)怎么記賬

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后,不能按無形資產(chǎn)攤銷,因為土地對于房地產(chǎn)企業(yè)來說屬于存貨(相當(dāng)于工業(yè)行業(yè)的材料或半成品)性質(zhì)的資產(chǎn).

2、取得時就計入成本:

(1)借:開發(fā)成本.

(2)貸:銀行存款(等).

3、取得后不開發(fā)就在成本掛著,什么時候完工,什么時候轉(zhuǎn)入"開發(fā)產(chǎn)品",不必考慮跨年度問題.

4、在此期間的土地使用稅計入期間費用.

前期工程費:

1、項目的襲規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用.

2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算.

3、通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右,水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)估算.

4、"三通一平"等土地開發(fā)費用.

5、主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等.

6、這些費用可以根據(jù)實際工作量,參照有關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)估算.

企業(yè)用于開發(fā)自用房屋建筑的土地使用權(quán)怎么記賬?

企業(yè)取得土地使用權(quán)后,用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物,應(yīng)將形成房屋、建筑物所對應(yīng)的土地使用權(quán)價款,轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細科目,道路、圍墻、綠化等對應(yīng)的土地使用權(quán)價款及其他土地使用權(quán)價款仍保留在無形資產(chǎn)科目中核算并攤銷.具體的賬務(wù)處理為:當(dāng)取得土地使用權(quán)時,借記"無形資產(chǎn)"科目,貸記"銀行存款"、"實收資本"(投資者投入時)、"資本公積"(行政劃撥取得時)科目.按會計制度規(guī)定的期限攤銷時,借記"管理費用"科目,貸記"無形資產(chǎn)"科目.

當(dāng)工程動工時,將房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價值轉(zhuǎn)入在建工程,其他的土地使用權(quán)價款仍按會計制度規(guī)定的期限攤銷.具體的賬務(wù)處理為:借記"在建工程","管理費用"科目,貸記"無形資產(chǎn)"科目.

當(dāng)工程完工,達到預(yù)定可使用狀態(tài),將與房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)價款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn).

借記"固定資產(chǎn)"科目,貸記"在建工程"科目.

但在實際工作中,有以下幾種特殊情況.

第一,一些沒有改制的國有企業(yè),沒有執(zhí)行《企業(yè)會計制度》 的企業(yè),當(dāng)取得土地使用權(quán),用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物時,將取得的土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn),并在會計制度規(guī)定的期限內(nèi)攤銷.

當(dāng)工程完工時,結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的房屋、建筑物中不包括土地使用權(quán)價款.

當(dāng)取得土地使用權(quán)并按會計制度的期限攤銷時,賬務(wù)處理同一般企業(yè).

第二,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán),用于建造對外出售的房屋、建筑物,當(dāng)取得土地使用權(quán)時,作為無形資產(chǎn)核算,并按會計制度規(guī)定的期限攤銷.待商品房開發(fā)時,將土地使用權(quán)的賬務(wù)攤余價值全部轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物成本.

具體的賬務(wù)處理為:當(dāng)取得土地使用權(quán)并按會計計制度規(guī)定的期限攤銷時,賬務(wù)處理同一般企業(yè).

待開發(fā)商品房時,將土地使用權(quán)的賬面攤余價值全部轉(zhuǎn)入所建造的房屋、建筑物的開發(fā)成本.具體的賬務(wù)處理為:借記"存貨"科目,貸記"無形資產(chǎn)"科目.

第三,投資者投入的房屋、建筑物、土地使用權(quán)或者連同土地一同購入的房屋、建筑物,如果取得時的價款中,土地使用權(quán)和房屋、建筑物是合并在一起的,無論任何企業(yè)在賬務(wù)處理上都計入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物.具體的賬務(wù)處理為:借記"固定資產(chǎn)-- -房屋、建筑物"科目,貸記"銀行存款"、"實收資本"(投資者投入時)科目.

以上就是會計學(xué)堂小編為您整理的關(guān)于建筑物用于投資房地產(chǎn)土地使用權(quán)怎么記賬的內(nèi)容,相信閱讀上文后你已經(jīng)知道如何操作了,對于投資房地產(chǎn)土地使用權(quán)不可以按無形資產(chǎn)進行攤銷,而是應(yīng)該計入期間費用,具體的入賬方式請參考上文.