房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款是否確認(rèn)收入

收到預(yù)收款時(shí)進(jìn)行確認(rèn)收入.

因?yàn)橐话惴康禺a(chǎn)是先收錢然后再交房,所以收到錢的時(shí)候就確認(rèn)收入.

采取預(yù)收款銷售貨物的,是否全部按發(fā)出商品來確認(rèn)收入?

1.消費(fèi)稅

根據(jù)《消費(fèi)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部令第51號(hào))第八條規(guī)定:采取預(yù)收貨款結(jié)算方式的,其消費(fèi)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為發(fā)出應(yīng)稅消費(fèi)品的當(dāng)天.

2.增值稅

根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部令第50號(hào))第三十八條第(四)之規(guī)定:采取預(yù)收貨款方式銷售貨物,為貨物發(fā)出的當(dāng)天,但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個(gè)月的大型機(jī)械設(shè)備、船舶、飛機(jī)等貨物,為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當(dāng)天.

3.資源稅

根據(jù)《資源稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部令第66號(hào))第十一條規(guī)定:納稅人采取預(yù)收貨款結(jié)算方式的,其資源稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為發(fā)出應(yīng)稅產(chǎn)品的當(dāng)天.

4.企業(yè)所得稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號(hào))文件規(guī)定:銷售商品采取預(yù)收款方式的,在發(fā)出商品時(shí)確認(rèn)收入.

由此看來,對于采取預(yù)收款方式銷售貨物的,消費(fèi)稅、增值稅、資源稅和企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間基本一致,但也有不一樣的地方.增值稅、消費(fèi)稅、資源稅和企業(yè)所得稅發(fā)出商品必須確認(rèn)收入,這一點(diǎn)毋庸置疑.然而,沒有發(fā)出商品也并非都不確認(rèn)收入.從上述規(guī)定中不難看出,增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,一方面按發(fā)出商品確認(rèn)收入;另一方面,又增加了超過12個(gè)月生產(chǎn)工期貨物的特殊規(guī)定,也就是按收到預(yù)收款或書面合同來確認(rèn)收入.

然而,在實(shí)際工作中,我們發(fā)現(xiàn),有許多企業(yè)財(cái)務(wù)人員,對于采取預(yù)收貨款銷售貨物的,大部分都是按"發(fā)出商品"來確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,而對于生產(chǎn)工期超過12個(gè)月的貨物,一般都沒有按規(guī)定申報(bào)確認(rèn)應(yīng)稅收入.

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款是否確認(rèn)收入?我們有些企業(yè)是在交房時(shí)才確認(rèn)收入,但是大部分都是收款確認(rèn)收入,因?yàn)橐话銇碚f都是先收到款項(xiàng)才交房.當(dāng)然具體的操作應(yīng)該按照你們的實(shí)際情況來進(jìn)行.如果有不明白的,請直接咨詢會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師.