房地產(chǎn)增值稅如何申報(bào)

增值稅一般納稅人預(yù)繳稅款方式可分為兩種:

(一)填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》的預(yù)繳稅款,包括:

1、納稅人(不含其他個(gè)人)跨縣(市)提供建筑服務(wù);

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目;

3、納稅人(不含其他個(gè)人)出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn).

此種方式預(yù)繳的稅款,申報(bào)時(shí)應(yīng)填寫《增值稅納稅申報(bào)表附列資料(四)(稅額抵減情況表)》,其中第4列"本期實(shí)際抵減稅額"第2、3、4、5行之和,應(yīng)小于等于當(dāng)期申報(bào)表主表第24欄"應(yīng)納稅額合計(jì)","本期實(shí)際抵減稅額"應(yīng)同時(shí)在申報(bào)表主表第28欄"①分次預(yù)繳稅額"欄次反映,當(dāng)期不足抵減的部分應(yīng)填入附列資料(四)《稅額抵減情況表》第5列"期末余額"欄次,即當(dāng)期"應(yīng)抵減稅額"大于"應(yīng)納稅額"時(shí),應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)下期抵減.

(二)不填寫《增值稅預(yù)繳稅款表》的預(yù)繳稅款,如:分次預(yù)繳、延期申報(bào)預(yù)繳、輔導(dǎo)期一般納稅人二次購票預(yù)繳等.此種方式預(yù)繳的稅款,申報(bào)時(shí)直接填寫在申報(bào)表主表第28欄"①分次預(yù)繳稅額"欄次,大于當(dāng)期"應(yīng)納稅額"時(shí),可申請辦理退稅或抵減下期稅款.

什么是增值稅及附加稅?

增值稅及附加稅,包括增值稅和增值稅附加稅,增值稅是以不動(dòng)產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅,是一種賣方需要承受的稅.增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加三種稅的總稱.

納稅人:出讓土地、房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人,即出售人.計(jì)稅依據(jù):增值稅的計(jì)稅依據(jù):官方認(rèn)可的成交價(jià)格(在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時(shí)).增值稅附加的計(jì)稅依據(jù):本次所繳納的增值稅額.

依據(jù)《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》,在 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月31日期間,增值稅及附加基準(zhǔn)稅率:5.3%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣 5.25%).具體政策是,對增值稅的附加部分減半征收,因此,增值稅及附加金額=官方認(rèn)可的成交價(jià)格× 5 %+(本次增值稅額× 7 %+本次增值稅額× 3 %+本次增值稅額× 2 %)× 50 %= 5.3 %(遠(yuǎn)郊區(qū)縣5.25 %).

以上就是會(huì)計(jì)學(xué)堂小編對"房地產(chǎn)增值稅如何申報(bào)"的解答,目前個(gè)人擁有的普通住宅,經(jīng)過核準(zhǔn)之后是可以不繳納土地增值稅的,房產(chǎn)增值稅也只在進(jìn)行交易的情況下征收,而直系親屬或者直系贍養(yǎng)人在辦理繼承過戶的時(shí)候也是免征的.