二手房土地年限怎么算

屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利.房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等.房屋的使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起.購房者在買商品房時,房價中包含了土地出讓金的部分,在取得產(chǎn)權(quán)的同時也取得了土地使用權(quán),該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起.只不過,在商品房買賣過程中,土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?如果開發(fā)商在3年前就取得了土地證,那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的,購買了這套商品房,無形中土地使用期限就減少了3年.法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年.

土地使用年限期滿可自動續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:"住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期."據(jù)悉,在《物權(quán)法》出臺之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金.也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的.而《物權(quán)法》出臺后,雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定.特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于"草案","征求意見稿"以"按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期"替換了"無償自動續(xù)期".但是,當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費(fèi)用,繳納多少出讓費(fèi)用,都還沒有一個明確的說法.而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的.

二手房的土地年限怎么算?不管是一線還是二三線城市,現(xiàn)在的房價已經(jīng)成為了不少人望而卻步的不購房的原因,被房貸壓力困擾的人更是苦不堪言.但在這樣的好時機(jī)下,不少企業(yè)將眼光投向了二手房市場,企業(yè)會計在處理二手房的過戶問題時往往比處理新房要更加麻煩,但這對自身的能力更是一種鍛煉.更多專業(yè)知識請關(guān)注會計學(xué)堂網(wǎng)站.