買賣不破租賃什么意思

買賣不破租賃,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物.

租賃定義

租賃,是指通過簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式,使用資產(chǎn)的一方(承租方)通過支付租金,向出讓資產(chǎn)的一方(出租方)取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為.

承租人和出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃.

滿足下列標(biāo)準(zhǔn)之一的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃:

1、在租賃期屆滿時,資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人;

2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價款預(yù)計遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán);

3、租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(75%以上,含75%);

4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值(大于等于90%);出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值(大于等于90%);

5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不作較大改造,只有承租人才能使用.

以上詳細(xì)介紹了買賣不破租賃是什么意思.作為一名單位的財務(wù)人員,一定要掌握租賃業(yè)務(wù),能夠及時的對租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行相應(yīng)的處理,如果租賃業(yè)務(wù)發(fā)生之后,又希望將固定資產(chǎn)歸自己所有,那么可以采取融資租賃的方式,融資租賃就是一種買賣不破租賃的業(yè)務(wù)類型.