等額本息是什么意思

1、等額本息的概念

等額本息是指,每月還款的本息和保持不變,即每月還款額固定不變.相當(dāng)于將貸款本金和總利息相加,然后均攤到每一個(gè)還款月份中.但是,其內(nèi)部的表現(xiàn)規(guī)律為:每月還款金額中,本金比重逐月增加,利息比重逐月減少.

2、等額本息的計(jì)算公式

每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

貸款總利息=還款月數(shù)*每月還款額-貸款本金.

注意:

(1)月利率=年利率÷12.

(2)"^"表示乘方運(yùn)算,比如2^2=2×2=4,2^3=2×2×2=8.

3、實(shí)例計(jì)算

假設(shè)貸款本金為100萬、貸款利率3.95%、期限30年、等額本息還款,則:

第1期:月供4745.37元,本金1453.71元,當(dāng)月利息3291.67元,剩余本金998546.29元.

第1期:月供4745.37元,本金1458.49元,當(dāng)月利息3286.88元,剩余本金997087.8元.

…

第359期:月供4745.37元,本金4714.29元,當(dāng)月利息31.09元,剩余本金4729.8元.

第360期:月供4745.37元,本金4729.8元,當(dāng)月利息15.57元,剩余本金0元.

利息總額:708334.05元.

等額本息和等額本金有什么區(qū)別?

一、定義不同

等額本金:是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少.

等額本息:是指在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息).

二、還款方式不同

等額本息還款方式就是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),月供的總額保持不變.

三、適合人群不同

等額本息適合有固定正常開支計(jì)劃的家庭,特別是年青人,隨著年齡增大或職位升遷,收入會(huì)增加,生活水平自然會(huì)上升.等額本息對(duì)于首付資金較少的購(gòu)房者,能夠支持規(guī)模更大的貸款還是很不錯(cuò)的選擇.

等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人,比如一些年紀(jì)稍微大的人因?yàn)殡S著年齡增大或退休,收入可能會(huì)減少.這種還款方式特別適合能夠在時(shí)間較短的情況下,迅速還完貸款的人群,因?yàn)榭梢怨?jié)省一部分利息,還可以迅速減少剩余的本金.

四、利息不同

等額本息所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長(zhǎng),利息相差越大.由于該方式還款額每月相同,會(huì)隨著年齡增大或職位升遷,收入會(huì)增加.

等額本金第一個(gè)月的還款額最多,之后逐月減少,越還越少.所支出的總利息比等額本息法少.但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高,適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人,年齡大的可采用本金法,因?yàn)殡S著年齡增大或退休,收入可能會(huì)減少.

以上詳細(xì)介紹了等額本息是什么意思,也介紹了等額本息和等額本金有什么區(qū)別.等額本息的意思應(yīng)該是將應(yīng)付債務(wù)的本金和利息加總起來,平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月里,每個(gè)月償還等額的本金和利息.等額本息和等額本金區(qū)別在于定義不同、還款方式不同、適合人群不同、利息不同.