房地產(chǎn)開發(fā)增值稅進(jìn)項稅在什么時候抵扣？

答：房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，收到預(yù)收款時應(yīng)當(dāng)預(yù)交增值稅，按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。在預(yù)交增值稅的同時，按照預(yù)交的增值稅相應(yīng)繳納城建稅及教育費(fèi)附加。

如果一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)取得進(jìn)項稅額，應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生時間，以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計算當(dāng)期銷項稅額，扣除進(jìn)項稅額后，再抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

同時，房地產(chǎn)企業(yè)不能抵扣進(jìn)項稅額的事項有以下幾點(diǎn)：

（1）購進(jìn)服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費(fèi)。

（2）非正常損失的購進(jìn)貨物、相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。

（3）非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物（不包括固定資產(chǎn)）、加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。

（4）非正常損失的不動產(chǎn)，以及該不動產(chǎn)所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。

（5）非正常損失的不動產(chǎn)在建工程所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。

（6）購進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)。

（7）財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

房地產(chǎn)開發(fā)增值稅進(jìn)項稅在什么時候抵扣，同時，房地產(chǎn)企業(yè)不能抵扣進(jìn)項稅額的事項有哪些？這兩個問題的答案，會計學(xué)堂都將給您解答了，希望您能夠有所收獲。