營改增后房地產(chǎn)繳納哪些稅收？

一 、取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅

應納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%），廣州為3%

2、印花稅

應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

二 、建設開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。

1、土地使用稅

應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額

注：廣州市規(guī)定，取得預售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當?shù)匾?guī)定

2、印花稅

常見的合同如下：

印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5?＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

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