固定資產(chǎn)售后回租怎么做會計處理?

答：21號準則第十一條規(guī)定，在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。第十六條規(guī)定，承租人應當采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計提租賃資產(chǎn)折舊。第三十一條規(guī)定，售后租回交易認定為融資租賃的，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應當予以遞延，并按照該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調(diào)整。

2011年12月31日，甲公司將一臺辦公設(shè)備以公允價值130萬元的價格出售給乙租賃公司，該設(shè)備出售前賬面原值150萬元，已提折舊30萬元(該設(shè)備預計使用壽命為5年，殘值為0，采用直線法計提折舊)。同時合同規(guī)定，甲公司自2012年1月1日將設(shè)備租回，租期4年，每年末支付租金40萬元，租賃期內(nèi)銀行同期利率為8%，期滿該設(shè)備所有權(quán)歸甲公司。

1.2011年12月31日，向乙公司出售該設(shè)備：

借：固定資產(chǎn)清理1200000

累計折舊 300000

貸：固定資產(chǎn) 1500000。

2.收到設(shè)備款時：

借：銀行存款 1300000

貸：固定資產(chǎn)清理

1200000

遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益(融資租賃)

100000。

3.2012年1月1日，向乙公司租回該設(shè)備，以租賃資產(chǎn)公允價值和最低租賃付款額現(xiàn)值較低者作為資產(chǎn)入賬價值(最低租賃付款額現(xiàn)值=400000×PVA8%，4=400000×3.3121=1324840元>1300000元)。

借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 1300000

未確認融資費用300000

貸：長期應付款——應付融資租賃款 1600000。

4.2012年~2015年，每年每月末按直線法分攤未實現(xiàn)售后租回損益(4年內(nèi)每月應攤銷未實現(xiàn)售后租回損益金額為100000÷4÷12=2083.33)。

借：遞延收益——未實現(xiàn)售后回租損益(融資租賃)

2083.33

貸：管理費用 2083.33。

5.2012年~2015年，每年每月末按直線法計算折舊(1300000÷4÷12=27083.33)。

借：管理費用 27083.33

貸：累計折舊27083.33。

6.2012年~2015年，每年年末支付租金。

借：長期應付款——應付融資租賃款 400000

貸：銀行存款 400000。

7.2012年末按照融資費用分攤率8.86%攤銷未確認融資費用115180元：

借：財務(wù)費用 115180

貸：未確認融資費用

115180。

由于租賃設(shè)備入賬價值是公允價值(如果入賬價值是最低租賃付款額現(xiàn)值，則以當期利率8%作為融資費用分攤率)，因此應重新計算融資費用分攤率：400000×PVAr，4=1300000(元)。

可在多次測試的基礎(chǔ)上，用插值法計算融資費用分攤率：

當r=%時：

400000×3.3121=1324840元>1300000元

當r=9%時：

400000×3.2397=1295880元<1300000元

因此8%<r<9%，用插值法計算如下：

(1324840-1300000)÷(8%-r)=(1324840-1295880)÷(8%-9%)。

計算得出r=8.86%，即融資費用分攤率為8.86%。2013年~2015年，每年第四步~第六步會計分錄同2012年，第七步攤銷未確認融資費用不同，通過計算分別為89944.95元，62474.07元，32400.98元。

8.期滿該設(shè)備所有權(quán)歸甲公司。

借：固定資產(chǎn)——自有固定資產(chǎn) 1300000

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 1300000。

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