房地產(chǎn)企業(yè)用不動(dòng)產(chǎn)投資設(shè)立新公司涉及哪些稅收？

企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資,應(yīng)對(duì)非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并按評(píng)估后的公允價(jià)值扣除計(jì)稅基礎(chǔ)后的余額,計(jì)算確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得.

企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資,應(yīng)于投資協(xié)議生效并辦理股權(quán)登記手續(xù)時(shí),確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的實(shí)現(xiàn).

企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資而取得被投資企業(yè)的股權(quán),應(yīng)以非貨幣性資產(chǎn)的原計(jì)稅成本為計(jì)稅基礎(chǔ),加上每年確認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,逐年進(jìn)行調(diào)整.

被投資企業(yè)取得非貨幣性資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ),應(yīng)按非貨幣性資產(chǎn)的公允價(jià)值確定.

房地產(chǎn)企業(yè)用不動(dòng)產(chǎn)投資設(shè)立新公司涉及哪些稅收？

以不動(dòng)產(chǎn)投資應(yīng)視同轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),屬于征收契稅的范圍,應(yīng)該由承受方按規(guī)定繳納契稅,但是符合財(cái)稅[2015]37號(hào)文件規(guī)定行為的,可以免征契稅.

企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資,投資方和接受投資方均應(yīng)按合同價(jià)格計(jì)算繳納印花稅.

營改增前,以不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外投資,屬于營業(yè)稅范圍,根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(財(cái)稅〔2002〕191號(hào))規(guī)定,以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征收營業(yè)稅.

企業(yè)將不動(dòng)產(chǎn)投資入股換取被投資企業(yè)的股權(quán)行為,屬于有償取得"其他經(jīng)濟(jì)利益",這就意味著投資企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)投資屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該按照規(guī)定繳納增值稅,并可開具增值稅專用發(fā)票,由被投資企業(yè)作為抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的扣稅憑證.

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