房產(chǎn)已過使用年限計提折舊怎么計算與做賬務(wù)處理？

2018-05-16 13:09 來源：網(wǎng)友分享
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對于房屋的計提折舊，小編以前也提到過，感興趣的小伙伴可以搜索我們以前的文章。那么，關(guān)于房產(chǎn)已過使用年限，又該怎么進行計提折舊呢，詳細內(nèi)容請參考本篇文章小編的分析，如下。

房產(chǎn)已過使用年限計提折舊怎么計算與做賬務(wù)處理？

答：折舊費用是指房屋建造價值的平均損耗。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值和折舊年限。

一房屋耐用年限為20年，房屋價格為4800萬（土地價格1300萬，建筑物價格為3500萬）的情況來考慮。

折舊費用＝建筑物的價格÷耐用年數(shù)

用這樣的公式來進行計算，得出的結(jié)果如下：

折舊費用＝3500萬÷20年＝175萬

折舊費用是每一年175萬。因此，每一年按175萬的費用進行折舊。

房產(chǎn)已過使用年限計提折舊怎么計算與做賬務(wù)處理？

采用公允模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或者攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。

投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額：

借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

貸：公允價值變動損益

公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄

看完了會計學(xué)堂的上述分析，對于房產(chǎn)已過使用年限的計提折舊，相信您現(xiàn)在都有一定帶來了解了。更多會計方面的知識，趕緊訂購我們的課程獲取吧。

資產(chǎn)負債表
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