2017二手房交易稅費與過戶費怎樣算，這里邊的稅的種類包含較多，如契稅、經(jīng)營稅、個稅、印花稅、土地增值稅、登記費，想了解的清楚，就和小編一起看看到底是怎樣啦計算的。

1、契稅(買方付出)

依據(jù)國家規(guī)定，房子生意要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的生意都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的份額需依據(jù)國家相關方針，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、經(jīng)營稅(買方付出)

此項經(jīng)營稅由城市保護建造稅、教學費附加、地方教學附加和出售經(jīng)營稅構成，征收稅率為5.6%。自己采購超越2年(含2年)的通常住所對外出售的，免征經(jīng)營稅，詳細如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140㎡以上的需求交納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140㎡以下的需求交納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140㎡以上的需求交納房發(fā)生意盈余有些的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方付出)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(生意兩邊各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

自己轉讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由掛號基地代征，別的均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關交納或處理核實手續(xù)后由掛號基地代征。對自己出售住所暫免征收土地增值稅

核定征收方法：應納土地增值稅額=計稅報價×核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，別的非住所類房產(chǎn)為5%。

6、掛號費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地發(fā)生意手續(xù)費

新建商品房的房發(fā)生意手續(xù)費依照3元/平方米收取，由轉讓方承當。經(jīng)濟適用房的房地發(fā)生意手續(xù)費折半收取，由買方承當。別的狀況的房地發(fā)生意手續(xù)費依照6元/平方米收取，由生意兩邊各承當50%。

8、傭金

成交價*3%，生意兩邊各付一半。

9、貼花：5元/套

假如購房時需求按揭，還要發(fā)作以下費用：

10、評價費

評價報價100萬以下有些收取評價成果的0.5%，以上有些0.25%。

11、典當掛號費

自己住所掛號收費規(guī)范為每件80元;非住所房子掛號收費規(guī)范為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設手續(xù)費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：

16、生意合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收規(guī)范：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、典當合同公證費

買方涉外并需求借款時，由公證處向涉外方收取的服務費。