出讓和轉(zhuǎn)讓的有哪些區(qū)別呢?

答:出讓一般是從國(guó)家到企業(yè)或者個(gè)人的情況;

轉(zhuǎn)讓一般是從取得土地使用權(quán)的企業(yè)/個(gè)人到其他企業(yè)/個(gè)人的過(guò)程.

土地出讓是指土地所有權(quán)人(國(guó)家)將土地一定年限的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)移給集體或個(gè)人.俗稱土地一級(jí)市場(chǎng).

土地轉(zhuǎn)染是指土地使用權(quán)人將土地剩余年限的使用權(quán)轉(zhuǎn)給其他集體或個(gè)人.俗稱土地二級(jí)市場(chǎng).

區(qū)別很明顯了,就是國(guó)家把土地使用權(quán)出讓給某個(gè)集體或個(gè)人,該集體或個(gè)人獲得使用權(quán)后再轉(zhuǎn)移給別人就是轉(zhuǎn)讓.

劃撥土地和出讓土地的區(qū)別有哪些呢?

答:出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者. 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán).取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征: (1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?土地使用者取得一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金.國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式. (2)取得的土地使用權(quán)是有期限的. 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限.出讓年限由出讓合同約定,但不得超過(guò)法律限定的最高年限. (3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán).土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的.土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù).

土地使用權(quán)出讓程序:

由于土地使用權(quán)出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓,所以出讓的程序也各不相同.

協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是:

(1)用地者向政府申請(qǐng)取得出讓土地使用權(quán).

(2)用地申請(qǐng)經(jīng)政府同意后,用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價(jià)等用地條件,雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后,草簽土地使用權(quán)出讓合同.

(3)土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后,持有關(guān)材料,按審批管理的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán).

(4)土地使用權(quán)受讓人按合同約定支付出讓金價(jià)款,政府按合同約定提供土地使用權(quán).

(5)辦理土地登記的有關(guān)手續(xù).

招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序是:

(1)準(zhǔn)備招標(biāo)文件,如招標(biāo)書、投標(biāo)書、土地使用和規(guī)劃條件等.

(2)發(fā)布招標(biāo)公告.

(3)有意受讓人辦理競(jìng)標(biāo)手續(xù).

(4)政府確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同.

(5)中標(biāo)人按合同約定支付出讓金并辦、理土地登記手續(xù).

拍賣土地使用權(quán)的程序是:

(1)準(zhǔn)備拍賣文件.

(2)發(fā)布拍賣公告.

(3)有意受讓人索取有關(guān)文件,辦理競(jìng)投手續(xù).

(4)在指定地點(diǎn)、時(shí)間競(jìng)投.

(5)簽訂出讓合同.

(6)支付土地出讓金,辦理土地登記手續(xù).

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國(guó)有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán).由此可見(jiàn),劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式:(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán).這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用.(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后,土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán).這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)?也就是說(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià).

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