【一、高頻考點】

7.投資性房地產(chǎn)的范圍

(1)已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

(2)已出租的建筑物。

8.不屬于投資性房地產(chǎn)的：自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)。

9.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

兩種后續(xù)計量的模式，企業(yè)可以選擇一種模式，但不得同時采用兩種計量模式。

(1)采用成本模式的后續(xù)計量

企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，符合條件的(可以持續(xù)可靠取得投資性房地產(chǎn)的公允價值)，可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

采用成本模式的后續(xù)計量，與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的處理原則相同，都需要計提折舊或攤銷，都需要進行減值測試。

①取得租金時

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

②計提折舊

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

③計提減值準備：

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

投資性房地產(chǎn)減值準備一經(jīng)計提，在持有期間不得轉回。

④處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

(2)采用公允價值模式的后續(xù)計量

①不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷。應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎，調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

②取得租金時

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

③資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)按公允價值計量

公允價值高于成本：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

公允價值低于成本：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

④處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動(或借方)

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務成本(或反之)

10.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉換

成本模式可以轉換為公允價值模式，公允價值模式不得轉換為成本模式。