二手房交易需繳納哪些稅費

1.契稅

契稅根據(jù)所購房屋情況不同,征收的稅點也不同.

如果是個人購買首套房,并且面積在90平方米及以下的,按計稅價格(成交價或網(wǎng)簽價,以當?shù)匾?guī)定為準)1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按計稅價格1.5%的稅率征收;如果是個人購買二套房,并且面積在90平方米及以下的,按計稅價格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率征收契稅.

2.增值稅及附加稅

增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.

03.個人所得稅

個人所得稅計算方法有兩種.一種是交易差額的20%,其中差額=計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用,第二種比較簡單,計稅價格×1%.個人所得稅較多,但是如果符合一定條件,可以減免:那就是符合滿五唯一,免征個人所得稅.

房地產(chǎn)中介公司需要交納的稅種:

營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等.

1、營業(yè)稅:計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用.稅率為5%.

2、城市維護建設(shè)稅:以營業(yè)稅為計稅依據(jù),依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%稅率.

3、教育費附加:以營業(yè)稅為計稅依據(jù),稅率3%.

4、房產(chǎn)稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅.它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%.年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%.

5、土地使用稅:城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額.具體標準如下:

(1)大城市0.5元至10元.

(2)中等城市0.4元至8元.

(3)小城市0.3元至6元.代理銷售各大網(wǎng)校學(xué)習卡|國內(nèi)財

(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元. 全年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積( 平方米)*適用稅額

6、房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等,應(yīng)繳納印花稅.凡進行房屋買賣的,簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅,房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時,應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后,再辦理立契過戶手續(xù).在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時,應(yīng)按權(quán)利許可證照,按件交納印花稅五元.

7、契稅:是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房屋買賣的成交價格作為計稅依據(jù),適用稅率為3~5%.

以上內(nèi)容,就是我們關(guān)于"二手房交易需繳納哪些稅費?"這一問題的解答.一般需要交的有營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅費.需要有針對性的進行防范,如果大家對此還有什么疑問,可以詳細查看上文,為了方便大家操作,在此小編還為大家整理了相關(guān)流程說明,請查看上述信息.