代收水費增值稅如何處理

房屋租賃

處理方式一:

提供房屋租賃服務(wù)的納稅人,按實際用量結(jié)算水電費屬于轉(zhuǎn)售應(yīng)稅貨物,按照水、電的適用稅率分別開具增值稅發(fā)票.

其中增值稅一般納稅人收取的電費按17%計算繳納增值稅,收取水費按照11%計算繳納增值稅,相應(yīng)取得的水、電費進項稅額可以抵扣;

增值稅小規(guī)模納稅人收取的水電費按3%計算繳納增值稅,相應(yīng)取得的進項不得抵扣.

處理方式二:

提供房屋租賃的納稅人,出租時采用水電全包的方式,即租金中包含水電費的,按照房屋租賃服務(wù)開具增值稅發(fā)票.

其中,增值稅一般納稅人按照11%計算繳納增值稅,如出租方取得房屋的時間是在2016年4月30日之前的,則可按照簡易計稅辦法依5%的征收率計算繳納增值稅;

增值稅小規(guī)模納稅人按5%計算繳納增值稅.

物業(yè)管理服務(wù)

處理方式一:

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,按實際用量結(jié)算水電費的,按照水、電的適用稅率或征收率分別開具增值稅發(fā)票.

增值稅一般納稅人收取的電費按17%計算繳納增值稅,相應(yīng)取得的電費進項稅額可以抵扣.增值稅小規(guī)模納稅人收取的電費按3%計算繳納增值稅,相應(yīng)取得的進項不得抵扣.

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人(含一般納稅人和小規(guī)模納稅人)收取的水費,應(yīng)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅.

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動.收取的自來水水費,按差額適用簡易計稅辦法依3%的征收率計繳增值稅"的政策只限于物業(yè)管理的納稅人適用.其他(如純出租不動產(chǎn)的)納稅人是不能適用該項政策的.

處理方式二:

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,服務(wù)時采用水電全包的方式,即物業(yè)費中包含水電費的,按照物業(yè)管理服務(wù)開具增值稅發(fā)票.其中,增值稅一般納稅人按照6%計算繳納增值稅,相應(yīng)取得的進項稅額可以抵扣.增值稅小規(guī)模納稅人按3%計算繳納增值稅,相應(yīng)取得的進項稅額不得抵扣.

國家稅務(wù)總局公告2016年第54號 國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告如下:

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅.

《物業(yè)管理條例》第二條

物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動.

按照現(xiàn)行稅收政策,剛剛發(fā)布的《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)所規(guī)定的"收取的自來水水費,按差額適用簡易計稅辦法依3%的征收率計繳增值稅"的政策只限于物業(yè)管理的納稅人適用.其他(如純出租不動產(chǎn)的)納稅人是不能適用該項政策的.

代收水費增值稅如何處理已經(jīng)為你詳細介紹了,會計學(xué)堂小編還為你擴展了相關(guān)政策,收取水費按照11%計算繳納增值稅,相應(yīng)取得的水、電費進項稅額可以抵扣,感謝您的閱讀.如果有其他的疑問,歡迎咨詢會計學(xué)堂在線答疑老師!