經(jīng)營性租賃承租方需要承擔(dān)什么稅

房屋經(jīng)營租賃需要繳納營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.

1、營業(yè)稅:按出租房屋租金收入的5%計算.

2、城建稅:以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅.納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū).縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%.

3、教育費(fèi)附加:按營業(yè)稅的3%計算.

4、印花稅:按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算.稅額不足一元的,按一元貼花.

5、房產(chǎn)稅:按租金收入的12%計算.

6、企業(yè)所得稅:按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定,企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅.

7、城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人,用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.

承租方在經(jīng)營性租賃中如何處理賬務(wù)問題?

經(jīng)營性租入只是臨時租入,資產(chǎn)所有權(quán)不屬承租人,承租人只需定期支付租金.按照處理順序,其流程如下.

1.承租人預(yù)付租金:

借:長期待攤費(fèi)用

貸:銀行存款

2.每期認(rèn)定租金費(fèi)用或收益時:

借:制造費(fèi)用(其他相關(guān)科目)

貸:長期待攤費(fèi)用

銀行存款

3.初始直接費(fèi)用的會計處理:

借:管理費(fèi)用

貸:銀行存款

4.有租金的會計處理:

借:財務(wù)費(fèi)用

貸:銀行存款

會計處理上,還會涉及到租賃的其他細(xì)節(jié)問題,就不在這里一一贅述了.值得注意的是,經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬.

什么是經(jīng)營性租賃?

經(jīng)營性租賃,又稱服務(wù)性租賃,是租賃的一種形式.它是指出租人向承租人提供設(shè)備及使用權(quán)的同時,還提供設(shè)備的維修、保養(yǎng)等其他專門的服務(wù),并承擔(dān)設(shè)備過時風(fēng)險的一種中短期融資與融物相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)活動.

以上就是經(jīng)營性租賃承租方需要承擔(dān)什么稅的全部內(nèi)容,需要繳納的稅務(wù)很多,看完上文你學(xué)會了嗎?如果你在實(shí)際操作中還有其他問題,歡迎咨詢會計學(xué)堂在線答疑老師!