交房違約金是萬(wàn)分之幾

按照到合同約定交房時(shí)候你實(shí)際交了多少錢的萬(wàn)分之一來(lái)算的話：

1、如果約定的交房日期，你只交了16萬(wàn)首付款，那么按照每天16元來(lái)賠償，逾期時(shí)間按照365天計(jì)算就是5840元。

2、如果到交房時(shí)候你40萬(wàn)全部付清了，那就按照每天40元來(lái)賠償，逾期一年就是14600元。

按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中一方違約的情況下向?qū)Ψ街Ц哆`約金。但約定的違約金高于因違約造成的實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)減少違約金的數(shù)額。合同約定的違約金低于因違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)適當(dāng)增加違約金的支付數(shù)額。

您約定的違約金看著不多，是房?jī)r(jià)款總額的日萬(wàn)分之一，且逾期交房的時(shí)間不超過(guò)60天，因此該違約金的數(shù)額是否高于或者低于因違約給您造成的損失，您可以自己計(jì)算一下。

需要說(shuō)明的是，在您主張違約金支付的情況下，開(kāi)發(fā)商通?？赡軙?huì)作出不給您違約金的決定，在這種情況下，建議您盡快按照合同的約定解決。

違約金調(diào)整中的舉證責(zé)任分配

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人因違約金的過(guò)高或者過(guò)低而請(qǐng)求法院予以調(diào)整的，法院應(yīng)以造成的損失為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。而要確定損失的大小，便首先面臨一個(gè)舉證責(zé)任分配問(wèn)題，即哪方對(duì)損失的大小承擔(dān)舉證責(zé)任?一種觀點(diǎn)認(rèn)為，實(shí)際遭受損失的大小只有遭受損失一方才知道，另一方不可能舉證證明對(duì)方實(shí)際遭受的損失有多少，故應(yīng)當(dāng)由遭受損失一方就其遭受的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，遭受損失一方?jīng)]有義務(wù)舉證證明自己損失的大小，而應(yīng)當(dāng)由另一方對(duì)損失的大小承擔(dān)舉證責(zé)任。

1、“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”是一項(xiàng)基本的舉證責(zé)任分配規(guī)則，除非法律有特別規(guī)定，否則均應(yīng)當(dāng)由主張方承擔(dān)舉證責(zé)任。在當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院對(duì)約定的違約金進(jìn)行調(diào)整的情況下，仍應(yīng)當(dāng)由主張調(diào)整違約金的一方承擔(dān)舉證責(zé)任。但應(yīng)注意的是，主張調(diào)整違約金一方承擔(dān)舉證責(zé)任的范圍并非直接是損失的大小，而是雙方約定的違約金是否過(guò)分高于或低于實(shí)際造成的損失，損失的大小只是其承擔(dān)舉證責(zé)任范圍的一部分。

2、法律之所以賦予一方當(dāng)事人請(qǐng)求法院對(duì)約定的違約金進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，是為了避免雙方約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低而造成當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的失衡，體現(xiàn)的是民法上的“公平”原則。但如果將舉證責(zé)任強(qiáng)加在遭受損失一方身上，在其難以舉證證明損失大小的情況下由其承擔(dān)不利后果，其本身便難謂“公平”，與法律規(guī)定此項(xiàng)制度的本意背道而馳。因此，第一種觀點(diǎn)實(shí)不足取。

看完上文會(huì)計(jì)學(xué)堂小編整理的資料，大家應(yīng)該都清楚了交房違約金是萬(wàn)分之幾，約定的違約金看著不多，是房?jī)r(jià)款總額的日萬(wàn)分之一，且逾期交房的時(shí)間不超過(guò)60天，因此該違約金的數(shù)額是否高于或者低于因違約給您造成的損失。