公司購買土地的賬務(wù)處理方法

購買土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用計(jì)入無形資產(chǎn).

借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸:其他應(yīng)收款

企業(yè)現(xiàn)在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在會計(jì)核算上按實(shí)際發(fā)生成本記入"無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)";開發(fā)利用時(shí)以"無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)"的賬面價(jià)值,轉(zhuǎn)入開發(fā)商品房成本,或轉(zhuǎn)入在建工程成本.

開發(fā)利用完成后,在會計(jì)核算上列入"固定資產(chǎn)-建筑物或構(gòu)筑物"或"開發(fā)商品-商品房";該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí),將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分,轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值,如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的,則將其價(jià)值記入"無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)".

購買土地需要交的稅費(fèi)怎么處理?

營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅.稅率要以交易的數(shù)額具體為依據(jù).

一、營業(yè)稅及附加(出讓方):

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅.

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等.

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%.

公司購買土地的賬務(wù)處理方法都有什么?整體上來說,在上文中小編老師已經(jīng)針對公司的土地使用權(quán)的賬務(wù)處理進(jìn)行詳細(xì)介紹,相信學(xué)員們看完上文內(nèi)容后都有都有一定理解,因此小編老師就不在一一累述;如果你們還有什么其他的問題需要咨詢,不妨來本網(wǎng)站上找老師進(jìn)行溝通,一定會有所啟發(fā).