公司房產(chǎn)稅如何計算與哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅
答:房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅
會計學堂給您整理了以下兩種格式房產(chǎn)稅的計算公式:
(1)以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%。
計算公式為:應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)
(2)依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,年稅率為12%。
計算公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
同時,這些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅:
國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
除法定免納房產(chǎn)稅的情況外,納稅人納稅確有困難的,由稅務機關(guān)核實情況、提出處理意見并報市政府批準后,減征或免征房產(chǎn)稅。已經(jīng)稅務機關(guān)批準享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的,繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止。
在業(yè)內(nèi)專家看來,目前對房產(chǎn)稅來說,已經(jīng)不再是要不要征的問題,而是怎么征的問題,房產(chǎn)稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數(shù)征收等問題,將是下一步立法中需要解決的關(guān)鍵點。
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