營改增后不動產(chǎn)租賃稅率為多少及相關(guān)政策規(guī)定

答：依據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第16號
國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告：首先應(yīng)區(qū)分一般納稅人、小規(guī)模納稅人、其他個人，還應(yīng)區(qū)分經(jīng)營用房還是住房。

因此，對于營改增后不動產(chǎn)租賃稅率，會計學(xué)堂給您整理如下：

1、自然人出租住房

自然人出租住房，適用增值稅的征收率為5%減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

2、自然人出租非住房

自然人出租非住房，適用增值稅的征收率為5%計算應(yīng)納稅額。

3、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)

（1）小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

（2）納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

（3）應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×5%。

4、一般納稅人出租營改增后不動產(chǎn)

（1）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報，應(yīng)適用一般計稅方法，按照11%的增值稅率計算應(yīng)納稅額。

（2）應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋11%）×3%