租金收入可以直接進收入嗎

應(yīng)該計入其他業(yè)務(wù)收入科目.

租金收入,是指租賃經(jīng)營國有資產(chǎn)的承擔人按租賃合同規(guī)定向國家繳納的租金.租金是承擔人在有償使用和支配國有資產(chǎn)過程中創(chuàng)造的利潤的一部分.

租金的多少是根據(jù)國有資產(chǎn)價值量的大小、使用效益高低、市場供求狀況及市場利率等因素決定的.從經(jīng)濟性質(zhì)上講,租金仍是企業(yè)勞動者在剩余勞動時間內(nèi)為社會創(chuàng)造的價值的一部分.

核定租金收入的計算公式:

核定租金收入=住宅租金收入+商業(yè)租金收入

住宅租金收入=可出租住宅面積×住宅指導租金×住宅出租率

商業(yè)租金收入=商鋪面積×商業(yè)指導租金×商鋪出租率

可出租住宅面積=(整棟房屋層數(shù)?業(yè)主自用層數(shù))×每層平均建筑面積

商鋪面積=商鋪租賃雙方合同約定實際面積

企業(yè)一次性收取三年租金收入企業(yè)如何進行賬務(wù)處理?

一、根據(jù)《關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》國稅函〔2010〕79號第一條規(guī)定:根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn).

其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入.

據(jù)此規(guī)定,該文件規(guī)定稅務(wù)處理與現(xiàn)行會計處理一致,不形成稅務(wù)處理的時間差異.

一次性收取三年租金收入時

借:銀行存款1

貸:預收賬款1

分三年直線分攤,確認收入

借:預收賬款1/3

貸:主營業(yè)務(wù)收入1/3

二、根據(jù)《關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)的規(guī)定,根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn).

其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入.

出租方如為在我國境內(nèi)設(shè)有機構(gòu)場所、且采取據(jù)實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè),也按本條規(guī)定執(zhí)行.

租金收入可以直接進收入嗎?上述文章中會計學堂的老師對此的回答是租金收入在會計上應(yīng)該計入其他業(yè)務(wù)收入的科目.如果企業(yè)一次性收取幾年的租金還需要進行特殊的會計處理,具體方式上文會計學堂已經(jīng)進行了整理.