房地產(chǎn)業(yè)出租增值稅是多少

營(yíng)改增后,稅率的設(shè)定是核心環(huán)節(jié),是各利益關(guān)聯(lián)方關(guān)注的焦點(diǎn).當(dāng)前四檔增值稅率分別是6%、11%、13%和17%,房地產(chǎn)業(yè)增值稅率或?yàn)槠渲兄?

按照規(guī)定,個(gè)人(自然人)出租不動(dòng)產(chǎn),要看不動(dòng)產(chǎn)的屬性.如果是屬于非住房,增值稅征收率為5%;如果屬于住房,增值稅征收率為5%,減按1.5%計(jì)算繳納.

例如,某人出租非住房年租金100萬(wàn)元,應(yīng)繳納的增值稅為100/(1+5%)×5%=4.76萬(wàn)元,較原營(yíng)業(yè)稅少繳2400元;若出租住房,則應(yīng)繳納增值稅為100/(1+5%)×1.5%=1.42萬(wàn)元.

營(yíng)改增包括房屋租賃嗎

營(yíng)改增剛剛的出現(xiàn),很多人都在歡呼感覺這樣可以省下了一筆不小的開資,特別是小企業(yè)當(dāng)中的流動(dòng)的資金更加多,這樣做起來(lái)生意的話更加的靈活底氣更足,那么營(yíng)改增是否包括房屋租賃

2016年3月23日《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào)),經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱營(yíng)改增)試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人,納入試點(diǎn)范圍,由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅.

增值稅與營(yíng)業(yè)稅不同的稅率,確實(shí)使得不少人有稅負(fù)增加的擔(dān)憂.目前房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅原則上按5%征收,但營(yíng)改增后,業(yè)內(nèi)估計(jì)二手房交易有可能按照稅率11%的增值稅征收.

"營(yíng)改增"后房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅很有可能降低.特別是土地成本和相關(guān)規(guī)費(fèi),如果房地產(chǎn)企業(yè)憑財(cái)政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證,就解決了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)抵扣的主要問(wèn)題.

以上就是房地產(chǎn)業(yè)出租增值稅是多少的全部?jī)?nèi)容,增值稅征收率為5%,看完上文你應(yīng)該有了一定的了解,如果你在實(shí)際操作中遇到問(wèn)題,可以咨詢會(huì)計(jì)學(xué)堂在線答疑老師!