房屋抵債憑什么手續(xù)入帳？

關(guān)于以房抵債未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)征收營業(yè)稅問題

企業(yè)未按期歸還銀行貸款,經(jīng)人民法院裁定,將企業(yè)擁有的房產(chǎn)抵給銀行清償債務(wù),銀行據(jù)此作了"以物抵貸"的賬務(wù)處理.

雖然企業(yè)未辦理房屋權(quán)屬過戶手續(xù),但人民法院裁定"以房抵債"后,房屋的所有權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移.

據(jù)此,根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定,企業(yè)已發(fā)生了"銷售不動產(chǎn)"行為,應(yīng)按照規(guī)定征收營業(yè)稅

房屋抵債如何做賬?是否還需繳納稅金,那本公司賬務(wù)怎么處理,現(xiàn)用房屋抵債對方欠公司應(yīng)收款?

單位需要開具發(fā)票,這樣可以依法票作為原始憑證 .

借:應(yīng)收賬款

貸:主營業(yè)務(wù)收入

根據(jù)雙方的抵債協(xié)議做賬

借:固定資產(chǎn)

貸:應(yīng)收賬款.

該交易應(yīng)該視為抵債方銷售固定資產(chǎn)(房產(chǎn))處理,需要抵債方繳納營業(yè)稅.

會計實(shí)例

2006年11月5日,乙公司銷售一批材料給甲公司,含稅價為2340000元.因甲公司發(fā)生財務(wù)困難,無法按合同規(guī)定償還債務(wù),2007年9月10日,與乙公司協(xié)商進(jìn)行債務(wù)重組.雙方達(dá)成的債務(wù)重組協(xié)議內(nèi)容如下:乙公司同意甲公司用其存貨、固定資產(chǎn)抵償該賬款.2007年9月20日,抵債資產(chǎn)均已轉(zhuǎn)讓完畢.其中用于抵債的產(chǎn)品市價為800000元,增值稅率為17%,產(chǎn)品成本為700000元;抵債設(shè)備的賬面原價為1200000元,累計折舊為300000元,評估確認(rèn)的凈值為850000元.假定乙公司已對該項債權(quán)計提壞賬準(zhǔn)備18000元,不考慮其他相關(guān)稅費(fèi).

債權(quán)人會計處理:

借:庫存商品800000

固定資產(chǎn)850000

壞賬準(zhǔn)備18000

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額) 136000

營業(yè)外支出536000

貸:應(yīng)收賬款2340000

房屋抵債作為債務(wù)重組的一種方式,應(yīng)合規(guī)地進(jìn)行會計、稅務(wù)處理.房屋抵債憑什么手續(xù)入帳?具體的會計分錄上文已經(jīng)很清楚了.希望對大家有幫助.