房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款如何確認(rèn)計(jì)量

答：房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)是按建房完工程度來(lái)確定結(jié)轉(zhuǎn)成本;

《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》對(duì)于收入的確認(rèn)原則，企業(yè)通過(guò)正式簽訂房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同或房產(chǎn)預(yù)售合同所在地取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認(rèn)：作了如下規(guī)定：“銷(xiāo)售商品的收入，應(yīng)當(dāng)在下列條件均能滿(mǎn)足時(shí)予以確認(rèn)：

(一)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方;

(二)企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制;

(三)與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);

(四)相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)商品房對(duì)外銷(xiāo)售收入的確定，按照銷(xiāo)售商品收入的確認(rèn)原則執(zhí)行。

房地產(chǎn)企業(yè)如何確定營(yíng)業(yè)收入?

企業(yè)通過(guò)正式簽訂房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同或房產(chǎn)預(yù)售合同所在地取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷(xiāo)售收入的實(shí)現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認(rèn)：

1、采取一次性全額收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)于實(shí)際收訖或索取價(jià)款憑據(jù)(權(quán)利)之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

2、采取分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議的價(jià)款確定收入額，付款方提前付款，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn);付款方?jīng)]有按時(shí)付款的按合同或協(xié)議日期為準(zhǔn)。

3采取銀行按、揭方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款如何確認(rèn)計(jì)量?由此可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)原則與其他企業(yè)并無(wú)差別。但結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，我們不難發(fā)現(xiàn)不同觀點(diǎn)的端倪。