公司的投資報(bào)酬率計(jì)算公式怎么應(yīng)用?

答：投資回報(bào)率是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值,企業(yè)從一項(xiàng)投資性商業(yè)活動(dòng)的投資中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào).它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo).利潤和投入的經(jīng)營所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān),因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤.

投資回報(bào)率=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

投資回報(bào)率公式是怎么計(jì)算的?

計(jì)算購入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)

計(jì)算購入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)-購入價(jià))/購入價(jià)

例如,有一臨街商鋪,面積約50平方米,售價(jià)約200萬元,這個(gè)物業(yè)的周邊,同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米,即:這個(gè)商鋪要是買下并成功出租,新業(yè)主將有可能獲得2萬元的月租金.那么,它的投資回報(bào)率將是多少呢?

計(jì)算一下:套用上述計(jì)算公式:這個(gè)物業(yè)的投資回報(bào)率=2萬元×12/200萬元,通過計(jì)算得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是:12%,要是這個(gè)投資者轉(zhuǎn)手放出,并以215萬元成交,那么它的投資回報(bào)率=(215-200)/200,通過計(jì)算得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是:7.5%.

一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上.當(dāng)然不同的商鋪情況也不同.可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算.

第一種方法,主要適用于沒有貸款的一次性投資.計(jì)算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入.年租金收入÷購買商鋪總價(jià)=年投資收益率.反之,用購買商鋪總價(jià)÷年租金收入=投資回收年限.

第二種方法,主要適用于貸款投資的收益計(jì)算.計(jì)算公式為:(稅后月租金-按揭月利息-每月物業(yè)費(fèi))×12=年租金收入.(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報(bào)年限.反之,用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率投資,當(dāng)然是為了賺錢.那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這里也不能光算收入,還要充分考慮到各項(xiàng)支出.

看完上文中會計(jì)學(xué)堂小編整理的關(guān)于公司的投資報(bào)酬率計(jì)算公式怎么應(yīng)用的內(nèi)容,你們應(yīng)該已經(jīng)了解的差不多了.更多精彩的財(cái)務(wù)知識請持續(xù)關(guān)注會計(jì)學(xué)堂的更新.