開發(fā)商品房完工成本怎樣結(jié)轉(zhuǎn)賬務(wù)處理?

1、開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本,工程完工后,結(jié)轉(zhuǎn)到"開發(fā)產(chǎn)品"科目中.即: 借:開發(fā)產(chǎn)品 貸:開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本 

2、房屋銷售后,開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)到"主營業(yè)務(wù)成本(經(jīng)營成本)"科目中.即: 借:主營業(yè)務(wù)成本(經(jīng)營成本) 貸:開發(fā)產(chǎn)品 注:房地產(chǎn)企業(yè)使用"經(jīng)營成本"科目. 

3、 月末,將主營業(yè)務(wù)成本(經(jīng)營成本)結(jié)轉(zhuǎn)到"本年利潤"科目中.即: 借:本年利潤

房屋開發(fā)成本包括哪些?

答:1.土地使用權(quán)出讓金.

2.土地征收及拆遷安置補償費.

(1)土地征收費.

(2)房屋征收安置補償費.

3.前期工程費.前期工程費主要包括:

(1)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用.一般可以按項目總投資額的一定百分比估算.通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右,水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算.

(2)"三通一平"等土地開發(fā)費用.主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等.這些費用可以根據(jù)實際工作量,參照有關(guān)計費標準估算.

4.建安工程費.

在可行性研究階段,建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算.

5.基礎(chǔ)設(shè)施費.

它又稱紅線內(nèi)工程費,包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用,通常采用單位指標估算法來計算.

6.公共配套設(shè)施費.

它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出.其估算可參照"建安工程費"的估算方法.

7.不可預(yù)見費.

它包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費.依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度,以上述1~6項之和為基數(shù),按3%一5%計算.

8.開發(fā)期間稅費.

開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用.在一些大中城市,這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重.應(yīng)根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估算.

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