房地產(chǎn)開發(fā)成本如何分?jǐn)?

答:第一步:歸集開發(fā)成本合計(jì)數(shù).

首先歸集清算對象帳載"開發(fā)成本"會計(jì)科目借方累計(jì)發(fā)生數(shù),即建造項(xiàng)目所有的、合理的、合規(guī)的支出.如上圖所示,開發(fā)成本總額1.15億元.

提示:按照開發(fā)成本六個明細(xì)列式,詳細(xì)記載每一明細(xì)科目的借方發(fā)生數(shù).目的就是一則細(xì)化分類,便于后續(xù)審核;二則便于稽查應(yīng)對.

第二步:利息單獨(dú)列示

"開發(fā)成本---開發(fā)間接費(fèi)"科目的"利息"支出單獨(dú)列示.在計(jì)算土地增值稅流程中,利息扣除分為兩種,一是計(jì)算扣除,二是據(jù)實(shí)扣除.為了便于前期測算和后期清算,有必要單獨(dú)列示.你懂的!

第三步:匯總銷售面積

該銷售面積包括三部分:

一是實(shí)際銷售面積.該面積一定是實(shí)際銷售的面積,與測繪面積、預(yù)售面積不一樣的.修建的公配(會所),不屬于可售面積,但屬于建筑面積.如果企業(yè)實(shí)際銷售了會所(姑且不論是否可以銷售、是否違規(guī)),則會所屬于"實(shí)際銷售面積".要注意概念的區(qū)分.

二是自用面積.企業(yè)出于以下幾點(diǎn)原因有可能自用房產(chǎn):捂盤惜售、滯銷姑且自用、規(guī)劃就是為了自用.自用面積轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的時候,同樣是存在成本的,因此,自用面積必須考慮.

三是出租面積.企業(yè)處于各種考慮,將開發(fā)產(chǎn)品作為投資性房地產(chǎn)獲取收益,同樣考慮該部分的建筑面積.

第四步:計(jì)算單位成本

在計(jì)算的時候注意區(qū)分,包含利息的單位成本與不包含利息的單位成本.

完成以上步驟之后,在進(jìn)行土地增值稅清算的時候就簡單了,銷售100平方米,扣除100平方米的成本,計(jì)算增值額,尋找稅率,計(jì)算土地增值稅稅款.

房地產(chǎn)企業(yè)土地成本及其他成本如何分?jǐn)?

答:房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本、土地成本、公共配套的分?jǐn)偡椒?/p>

1.將"取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)"按照實(shí)際占用土地面積占土地總面積的比例,在可售與不可售的房地產(chǎn)之間進(jìn)行分配.

2.將"前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、國家規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目",按照建筑面積占總建筑面積的比例,在可售與不可售的房地產(chǎn)之間進(jìn)行分配.

3.屬于全體業(yè)主共有或者無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的公共配套設(shè)施費(fèi),一般按照可售面積分?jǐn)偢髌?、各?xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本.

房地產(chǎn)開發(fā)成本如何分?jǐn)?大家都知道凡是與"高級"沾邊的,肯定就不是輕而易舉拿下的,所以,想要獲得中級會計(jì)證,就要懂得把握機(jī)遇,做好迎接挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備!更多精彩資訊，敬請關(guān)注會計(jì)學(xué)堂官網(wǎng)的每日更新.