房地產(chǎn)進(jìn)料如何作帳?

2018-10-22 16:25 來源:網(wǎng)友分享
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房地產(chǎn)進(jìn)料如何作帳?企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額再計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,此外開發(fā)房屋有幾個(gè)階段,顯示主體建筑的完工,這個(gè)時(shí)候基本就是可以交房了,那么這之后的發(fā)生成本如綠化,小編下面就來講講房地產(chǎn)進(jìn)料如何作帳的問題,一起來看看吧!

房地產(chǎn)進(jìn)料如何作帳?

進(jìn)料料件內(nèi)銷是指經(jīng)營單位因故不能按規(guī)定加工復(fù)出口,而需將保稅進(jìn)口料件或其制成品在國內(nèi)銷售,或轉(zhuǎn)用于生產(chǎn)內(nèi)銷產(chǎn)品.

這個(gè)是要按照退下來的稅單和報(bào)關(guān)單入賬的.

進(jìn)料過程:這中間涉及到外幣付款.但最終報(bào)表上是人民幣,因此,只能在銀行存款的外幣戶上去體現(xiàn).

借:原材料

應(yīng)交稅金--應(yīng)繳進(jìn)口稅

應(yīng)交稅金--應(yīng)繳增值稅

貸:應(yīng)付帳款

借:應(yīng)付帳款

貸:銀行存款--美元*匯率

內(nèi)銷:

借:應(yīng)收帳款

貸:銷售收入

房地產(chǎn)進(jìn)料如何作帳?

視同內(nèi)銷賬務(wù)處理怎么做?

答:(1)采購出口商品時(shí)

借:商品采購-出口商品

借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸:銀行存款

(2)商品驗(yàn)收入庫時(shí)

借:庫存商品-出口商品

貸:商品采購-出口商品

(3)貨物報(bào)關(guān)出口,以FOB價(jià)格確認(rèn)外銷收入

借:應(yīng)收賬款-應(yīng)收

外匯

賬款-客戶

貸:主營業(yè)務(wù)收入-出口收入

(4)結(jié)轉(zhuǎn)出口商品成本

借:主營業(yè)務(wù)成本-出口商品

貸:庫存商品-出口商品

(5)出口未申報(bào)退(免)稅,按內(nèi)銷征稅時(shí)

借:主營業(yè)務(wù)收入-出口收入

貸:主營業(yè)務(wù)收入-內(nèi)銷收入

貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

以上就是會(huì)計(jì)學(xué)堂小編整理的關(guān)于房地產(chǎn)進(jìn)料如何作帳的全部內(nèi)容了,文中已作出詳細(xì)的解答,獲取更多財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí),請持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)的更新!

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  屬于土地和房屋開發(fā)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)用的,計(jì)入“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶;   屬于企業(yè)管理部門領(lǐng)用的,記入“管理費(fèi)用”賬戶   這些內(nèi)容將在“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本”一章中進(jìn)行介紹。   (三)庫存設(shè)備的核算   1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫存設(shè)備的內(nèi)容   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“庫存設(shè)備”,指的是將直接用于產(chǎn)品開發(fā),并構(gòu)成開發(fā)產(chǎn)品實(shí)體一部分的設(shè)備。如空調(diào)設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、供暖設(shè)備、電照設(shè)備等。這些設(shè)備,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是作為存貨來核算的。   2.庫存設(shè)備核算的賬戶設(shè)置   為了核算企業(yè)直接用于開發(fā)產(chǎn)品的庫存設(shè)備的實(shí)際成本,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置“原材料——設(shè)備”二級賬戶,并按設(shè)備的種類設(shè)置三級賬戶。該賬戶借方登記購入并已驗(yàn)收入庫設(shè)備的實(shí)際成本;貸方登記領(lǐng)用、安裝設(shè)備的實(shí)際成本。期末借方余額反映的是庫存設(shè)備的實(shí)際成本。   該賬戶應(yīng)該按設(shè)備的類別、名稱設(shè)置明細(xì)賬戶,進(jìn)行明細(xì)核算。如:   “原材料——設(shè)備——安全監(jiān)控設(shè)備”   “原材料——設(shè)備——電照設(shè)備”等   3.庫存設(shè)備核算的會(huì)計(jì)處理   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的庫存設(shè)備的核算采用實(shí)際成本計(jì)價(jià)。   現(xiàn)舉例說明庫存設(shè)備核算的會(huì)計(jì)處理:   【例4-3】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生以下業(yè)務(wù):   1.采購安全監(jiān)控設(shè)備一套,采購成本為105000元,貨款已付,設(shè)備尚未到達(dá)。應(yīng)作如下分錄;   借:在途物資——安全監(jiān)控設(shè)備    105000     貸:銀行存款            105000   2.上項(xiàng)安全監(jiān)控設(shè)備已到達(dá)并辦完驗(yàn)收入庫手續(xù)。作如下會(huì)計(jì)分錄:   借:原材料——設(shè)備——安全監(jiān)控設(shè)備 105000     貸:在途物資——安全監(jiān)控設(shè)備    105000   3.企業(yè)購入電照設(shè)備一臺(tái),采購成本30000元,貨款已付,設(shè)備已驗(yàn)收入庫。做如下會(huì)計(jì)分錄:   借:原材料——設(shè)備——電照設(shè)備    30000     貸:銀行存款             30000   4.企業(yè)領(lǐng)用電照設(shè)備進(jìn)行安裝,直接用于房屋開發(fā)項(xiàng)目,設(shè)備實(shí)際成本30000元。作如下會(huì)計(jì)分錄:   借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本     30000     貸:原材料——設(shè)備——電照設(shè)備    30000   二、周轉(zhuǎn)材料的核算   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的周轉(zhuǎn)材料主要指企業(yè)周轉(zhuǎn)使用的低值易耗品。低值易耗品是指達(dá)不到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn),不能作為固定資產(chǎn)核算得各種用具物品,如工具、管理用具、勞保用品等。   低值易耗品的采購、入庫、保管、領(lǐng)發(fā)與原材料、庫存設(shè)備的會(huì)計(jì)處理基本相同。但因?yàn)榈椭狄缀钠房梢栽谝欢ㄆ陂g內(nèi)多次周轉(zhuǎn)使用,所以低值易耗品在領(lǐng)用后,其成本結(jié)轉(zhuǎn)方法與原材料有所不同。低值易耗品領(lǐng)用后,他的成本是通過價(jià)值攤銷的方式計(jì)入有關(guān)成本費(fèi)用的。低值易耗品的價(jià)值攤銷存在著不同的方法。   (一)低值易耗品的攤銷方法   按最新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,低值易耗品的攤銷有兩種方法。   1.一次攤銷法   低值易耗品一次攤銷法是指在領(lǐng)用低值易耗品時(shí),將其全部價(jià)值一次轉(zhuǎn)入有關(guān)成本費(fèi)用。在低值易耗品報(bào)廢時(shí),收回殘料的價(jià)值,沖減有關(guān)成本費(fèi)用。一次攤銷法適用于經(jīng)常領(lǐng)用價(jià)值較小且容易損壞的低值易耗品。   2.五五攤銷法   低值易耗品的五五攤銷法是指在領(lǐng)用低值易耗品時(shí),將其價(jià)值的50%攤?cè)胗嘘P(guān)成本費(fèi)用,在其報(bào)廢時(shí),將余下的50%部分扣除收回殘料的價(jià)值后攤?cè)胗嘘P(guān)成本費(fèi)用的一種方法。   (二)低值易耗品攤銷的會(huì)計(jì)處理(按實(shí)際成本核算)   為了核算低值易耗品成本和攤銷情況,企業(yè)要設(shè)置“周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品”賬戶,該賬戶借方登記入庫低值易耗品的實(shí)際成本,其貸方登記發(fā)出或攤銷的低值易耗品的成本。其借方余額表示在庫和在用的低值易耗品的實(shí)際成本。   1.一次攤銷法   低值易耗品的一次攤銷法,在領(lǐng)用時(shí),要直接借記有關(guān)成本費(fèi)用賬戶,貸記“周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品”賬戶。   【例4-4】某房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生下列業(yè)務(wù):  ?、?開發(fā)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)用低值易耗品一批,成本3200元,企業(yè)管理部門領(lǐng)用低值易耗品一批,成本1300元,采用一次攤銷法進(jìn)行攤銷。做如下會(huì)計(jì)分錄:   借:開發(fā)間接費(fèi)用           3200   管理費(fèi)用             1300     貸:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品      4500   ②本月企業(yè)管理部門報(bào)廢低值易耗品一批,收回殘料300元;開發(fā)現(xiàn)場報(bào)廢低值易耗品一批,收回殘料200元;   殘料均已入庫。作如下會(huì)計(jì)分錄:   借:原材料              500     貸:管理費(fèi)用             300   開發(fā)間接費(fèi)用           200   2.五五攤銷法   采用五五攤銷法,要在“周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品”二級賬戶下,設(shè)置“在庫低值易耗品”、“在用低值易耗品”、和“低值易耗品攤銷”三個(gè)三級賬戶。賬務(wù)處理如下:   購入低值易耗品時(shí):   借:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在庫低值易耗品     貸:銀行存款等   領(lǐng)用低值易耗品時(shí),按低值易耗品全部價(jià)值將在庫轉(zhuǎn)為在用:   借:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在用低值易耗品     貸:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在庫低值易耗品   在領(lǐng)用的同時(shí),通過“——低值易耗品攤銷”三級賬戶,攤銷低值易耗品成本的50%:   借:管理費(fèi)用等     貸:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷   低值易耗品報(bào)廢時(shí):將收回殘料價(jià)值借記“庫存材料”賬戶,貸記“在用低值易耗品”明細(xì)賬戶。   借:原材料     貸:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在用低值易耗品   同時(shí)將在用低值易耗品50%的價(jià)值扣除殘料后借記有關(guān)成本費(fèi)用,貸記“周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷”明細(xì)賬。   將低值易耗品攤銷完以后,“低值易耗品攤銷”三級賬的貸方發(fā)生額,與“在用低值易耗品”三級賬的借方余額正好相等,然后將兩個(gè)明細(xì)賬戶進(jìn)行對沖:   借:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷     貸:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在用低值易耗品   經(jīng)過上述對沖,已將兩個(gè)明細(xì)賬的余額全部沖平。   【例4-5】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)用辦公用具一批,價(jià)值5000元,采用五五攤銷法攤銷。  ?、兕I(lǐng)用時(shí),將在庫低值易耗品轉(zhuǎn)為在用。   借:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在用低值易耗品    5000     貸:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在庫低值易耗品    5000   領(lǐng)用的同時(shí),通過“低值易耗品攤銷”明細(xì)賬攤銷其價(jià)值的50%。   借:開發(fā)間接費(fèi)用                  2500     貸:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷    2500  ?、谝欢〞r(shí)期后,該批低值易耗品已報(bào)廢,收回殘料價(jià)值300元。   殘料入庫時(shí):   借:原材料                     300     貸:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在用低值易耗品    300   同時(shí),將原低值易耗品價(jià)值的50%扣除殘料價(jià)值后,進(jìn)行攤銷。   5000×50%-300=2200(元)   借:開發(fā)間接費(fèi)用                 2200     貸:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷   2200  ?、蹖ⅰ暗椭狄缀钠窋備N”與“在用低值易耗品”兩個(gè)明細(xì)賬戶進(jìn)行對沖。   借:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷   4700     貸:周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在用低值易耗品   4700   說明:考慮到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的周轉(zhuǎn)材料主要是低值易耗品,所以也可以不設(shè)“周轉(zhuǎn)材料”賬戶,而直接將“低值易耗品”設(shè)為一級賬戶,這樣可以減少賬戶層次。

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