抵債房屋售如何繳納土地增值稅?

1、轉讓房產(chǎn)土地增值稅問題

《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定:轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應依照本條例繳納土地增值稅.

根據(jù)上述規(guī)定,對于以土地、房產(chǎn)抵償債務的行為,應視同轉讓土地使用權及地上建筑物繳納土地增值稅.在轉讓時應當按照轉讓行為進行征收,如果轉讓土地使用權時一并轉讓地上建筑物,則一并計算土地增值稅.

2、轉讓舊房扣除問題

《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕048號)第十條"關于轉讓舊房如何確定扣除項目金額的問題"規(guī)定,轉讓舊房的,應按房屋及建筑物的評估價格,取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅.對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的,不允許扣除取得土地使用權所支付的金額.

房企土地增值稅清算后尾房銷售如何報稅?

答:清算后再轉讓房地產(chǎn)的納稅人應在每季度終了后15日內(nèi)進行納稅申報(含零申報).

清算后再轉讓房地產(chǎn)應當區(qū)分普通住宅和其他商品房分別計算增值額、增值率,繳納土地增值稅.

清算后再轉讓房地產(chǎn)扣除項目金額按清算時確認的普通住宅、其他商品房單位建筑面積成本費用乘以轉讓面積確認.

清算時單位建筑面積成本費用=本次清算扣除項目總金額÷清算的總已售面積上述公式中,"本次清算扣除項目總金額"不包括納稅人進行清算時扣除的與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金.

清算后再轉讓房地產(chǎn)的有關稅金在本次申報繳納土地增值稅時予以扣除.

抵債房屋售如何繳納土地增值稅?房地產(chǎn)預繳土地增值稅會計分錄,土地增值稅的政策不需要多解釋,要了解的,就直接讀讀原文件,也可以就內(nèi)容咨詢,這不是什么難點,主要在于要熟悉.