房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入怎么確定?

答:地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間一般以商品房結(jié)算,交付客戶為時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入.

房子沒(méi)完工可以確認(rèn)收入,確認(rèn)收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)以及計(jì)算成本.

房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè),投資大.為了籌集資金,房產(chǎn)銷(xiāo)售往往采取預(yù)售方式,即在商品尚未建造完成時(shí)向客戶收取價(jià)款.由此形成商品交付與收款存在較大時(shí)間差異.

一般來(lái)說(shuō)交付的時(shí)候,就會(huì)有大量住房交付,但是銷(xiāo)售的時(shí)候是一套一套銷(xiāo)售的.這樣造成一個(gè)結(jié)果就是,很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有收入,一有收入就是大額的利潤(rùn).

其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)公司也可以把銷(xiāo)售收入提前確認(rèn),只要把項(xiàng)目公司賣(mài)給其他公司就可以了.一個(gè)銷(xiāo)售額10億元的項(xiàng)目已經(jīng)銷(xiāo)售完畢,只需要繼續(xù)建設(shè)就可以了.后續(xù)建設(shè)成本是很容易估計(jì)的,比如說(shuō)合同2億元,那么我給其他企業(yè)2.5億元.這樣就可以了,后續(xù)這個(gè)就由企業(yè)自己負(fù)責(zé).

房地產(chǎn)按揭如何確認(rèn)收入?

答:營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)是指何時(shí)登記營(yíng)業(yè)收入.一般來(lái)說(shuō)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在發(fā)出商品、提供勞務(wù)同時(shí)收取價(jià)款或取得索取價(jià)款的憑據(jù)時(shí)確認(rèn)經(jīng)營(yíng)收入.

根據(jù)上述收入確認(rèn)的一般標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的確認(rèn)可分為以下幾種情況:

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷(xiāo)售土地和商品房,應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交,已將發(fā)票和結(jié)算賬單交給買(mǎi)主時(shí),作為收入的實(shí)現(xiàn).

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建的房屋和工程,應(yīng)在房屋和工程竣工驗(yàn)收,辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù),并已將代建的房屋和工程價(jià)款結(jié)算賬單提交委托單位時(shí),確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取賒銷(xiāo)或分期收款銷(xiāo)售的辦法銷(xiāo)售土地和商品房的,可以按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次確認(rèn)為收入,但必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買(mǎi)主作為銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)的前提條件.

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨年度的代建工程,在年末可按工程完工的百分比確認(rèn)收入和費(fèi)用.

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