買(mǎi)房送車(chē)位土地增值稅怎么處理

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,為促進(jìn)銷(xiāo)售推出"買(mǎi)房贈(zèng)車(chē)位"(車(chē)位為無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位)活動(dòng),例如,房產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格為100萬(wàn)元(不含稅價(jià)格,下同),車(chē)位對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格為10萬(wàn)元,在促銷(xiāo)活動(dòng)中,房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格為105萬(wàn)元,同時(shí)贈(zèng)送一個(gè)車(chē)位給購(gòu)房業(yè)主.企業(yè)與業(yè)主簽訂的合同及房產(chǎn)部門(mén)網(wǎng)簽備案的是房產(chǎn)成交價(jià)款105萬(wàn)元,在開(kāi)具的增值稅發(fā)票上企業(yè)的銷(xiāo)售項(xiàng)目只有房產(chǎn),問(wèn)企業(yè)的增值稅處理是否正確,發(fā)票如何開(kāi)具?

答:銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位應(yīng)按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅.在本案例中,房地產(chǎn)企業(yè)為促進(jìn)銷(xiāo)售推出"買(mǎi)房贈(zèng)車(chē)位"活動(dòng),因地下車(chē)位的價(jià)格已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中,因此贈(zèng)送車(chē)位屬于有償贈(zèng)送,無(wú)需視同銷(xiāo)售,不征收增值稅.

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈增值稅若干具體問(wèn)題的規(guī)定〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[1993]154號(hào))規(guī)定:"納稅人采取折扣方式銷(xiāo)售貨物,如果銷(xiāo)售額和折扣額在同一張發(fā)票上分別注明的,可按折扣后的銷(xiāo)售額征收增值稅;如果將折扣額另開(kāi)發(fā)票,不論其在財(cái)務(wù)上如何處理,均不得從銷(xiāo)售額中減除折扣額.因此,企業(yè)在開(kāi)具增值稅發(fā)票時(shí),應(yīng)將房產(chǎn)和地下車(chē)位在同一張發(fā)票上分別注明,否則,地下車(chē)位應(yīng)按照規(guī)定視同銷(xiāo)售征收增值稅.

本案例中,企業(yè)對(duì)外銷(xiāo)售房產(chǎn)價(jià)格為100萬(wàn)元,車(chē)位價(jià)格為10萬(wàn)元,但在促銷(xiāo)活動(dòng)中,房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格為105萬(wàn)元,且企業(yè)與業(yè)主簽訂的合同及房產(chǎn)部門(mén)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)成交價(jià)款為105萬(wàn)元,因此,企業(yè)正確的開(kāi)票方式應(yīng)為房產(chǎn)100萬(wàn)元,車(chē)位10萬(wàn)元,折扣5萬(wàn)元,即總價(jià)110萬(wàn)元,折扣5萬(wàn)元,合計(jì)105萬(wàn)元.

"房土兩稅困難性減免"相關(guān)問(wèn)題

"房土兩稅困難性減免"對(duì)我們納稅人意味著什么?

從稅收理論看,相對(duì)于增值稅是在商品、服務(wù)在流通環(huán)節(jié)中征稅,以及"有利潤(rùn)"才征收的所得稅(企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅),房產(chǎn)稅和土地使用稅屬于財(cái)產(chǎn)行為稅,是對(duì)納稅人房產(chǎn)、土地持有環(huán)節(jié)征稅.

當(dāng)納稅人經(jīng)營(yíng)面臨困難時(shí),房產(chǎn)稅和土地使用稅等固定的稅務(wù)成本無(wú)疑是納稅人沉重的負(fù)擔(dān).因此,國(guó)家考慮了這些情況,為幫助納稅人度過(guò)難關(guān),房產(chǎn)稅和土地使用稅立法時(shí)設(shè)置了困難性減免等救濟(jì)措施.納稅人符合困難的條件,經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可酌情減免房土兩稅.