委托代建廠房的會(huì)計(jì)處理怎么做

代建工程開發(fā)成本的核算

開發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程支出和對(duì)代建工程分配的開發(fā)間接費(fèi)用,應(yīng)記入"開發(fā)成本--代建工程開發(fā)成本"賬戶的借方和"銀行存款"、"應(yīng)付賬款--應(yīng)付工程款"、"庫存材料"、"應(yīng)付工資"、"開發(fā)間接費(fèi)用"等賬戶的貸方.同時(shí)應(yīng)按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目分別歸類記入各代建工程開發(fā)成本明細(xì)分類賬.代建工程開發(fā)成本明細(xì)分類賬的格式,基本上和房屋開發(fā)成本明細(xì)分類賬相同.

完成全部開發(fā)過程并經(jīng)驗(yàn)收的代建工程,應(yīng)將其實(shí)際開發(fā)成本自"開發(fā)成本--代建工程開發(fā)成本"賬戶的貸方轉(zhuǎn)入"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶的借方,并在將代建工程移交委托代建單位,辦妥工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)后,將代建工程開發(fā)成本自"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶的貸方轉(zhuǎn)入"經(jīng)營成本"賬戶的借方.

如某開發(fā)接受市政工程管理部門的委托,代為擴(kuò)建開發(fā)小區(qū)旁邊一條道路.擴(kuò)建過程中,用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)300 000元,前期工程費(fèi) 160 000元,應(yīng)付基礎(chǔ)設(shè)施工程款 540 000元,分配開發(fā)間接費(fèi)用 80 000元,在發(fā)生上列各項(xiàng)擴(kuò)建工程開發(fā)支出和分配開發(fā)間接費(fèi)用時(shí),應(yīng)作如下分錄入賬:

借:開發(fā)成本--代建工程開發(fā)成本 1080 000

貸:銀行存款 460 000

應(yīng)付賬款--應(yīng)付工程款 540 000

開發(fā)間接費(fèi)用 80 000

道路擴(kuò)建工程完工并經(jīng)驗(yàn)收,結(jié)轉(zhuǎn)已完工程成本時(shí),應(yīng)作如下分錄入賬:

借:開發(fā)產(chǎn)品--代建工程 1080 000

貸:開發(fā)成本--代建工程開發(fā)成本 1080 000

以租代建的會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)問題

我們公司有一塊地,但是由于資金不足,我們和另外的一個(gè)公司合作,他們負(fù)責(zé)出所有資金建樓,建好后我們自己使用一部分,剩下部分無償提供給他們使用20年,請問一下這種情況會(huì)計(jì)上應(yīng)該怎么認(rèn)定和處理,這種沒有相互資金流入的如何做認(rèn)定,交什么稅,有沒有稅收籌劃的方法?

這個(gè)主要取決于合作合同的內(nèi)容,就你描述的情況,你們暫時(shí)不需要做行會(huì)計(jì)處理,理由1:你們沒有資金的流出也未換回資產(chǎn),理由2:你們土地的權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生變化;貴公司使用的部分房產(chǎn),也不需要會(huì)計(jì)處理.

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