房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未開發(fā)房產(chǎn)前的土地如何做賬?

房地產(chǎn)企業(yè)購買土地后,未開發(fā),應(yīng)先記入無形資產(chǎn).

《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第二十九條 納稅人為取得土地使用權(quán)支付給國家或其他納稅人的土地出讓價款應(yīng)作為無形資產(chǎn)管理,并在不短于合同規(guī)定的使用期間內(nèi)平均攤銷.12.土地閑置費.

開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地.因超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期而繳納的土地閑置費,計入成本對象的施工成本;因國家無償收回土地使用權(quán)而形成的損失,可作為財產(chǎn)損失按稅收規(guī)定在稅前扣除.

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于進一步加強城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》【國稅發(fā)[2004]100號】的規(guī)定，從2005年1月1日起，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于開發(fā)商品房的用地應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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