酒店行業(yè)房產稅從價還是從租

房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入.按照房產計稅價值征稅的,稱為從價計征;按照房產租金收入計征的,稱為從租計征.

(1)從價計征.

《房產稅暫行條例》規(guī)定,房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.各地扣除比例由當地省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

(2)從租計征.

《房產稅暫行條例》規(guī)定,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.

所謂房產的租金收入,是房屋產權所有人出租房產使用權所得的報酬,包括貨幣收入和實物收入.

如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的,應根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金額從租計征.

納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的,稅務部門可以按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定,采取科學合理的方法核定其應納稅款.具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務機關結合當地實際情況制定.

對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅.

房產稅土地稅需要計提嗎

土地使用稅和房產稅不管是計提還是不計提,最后都要進入管理費用的.至于是否計提,要根據重要性原則處理,如果金額夠大,占當期損益的比重夠大,就最好每月計提·,如果不重要,則直接在繳納的當月記入就好了.

比如,有的企業(yè)占地面積大,房屋價值小,則可以每月預提土地稅,不提房產稅;土地稅和房產稅一般都是要求一年交兩次,印花稅則是在發(fā)生納稅義務的次月10日前同其他稅種一起申報繳納.

此外,房產稅有兩計算方式:自有房產的房產稅=原值*70%*1.2%出租房產的房產稅=租金收入*12%

根據新修定后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定:"土地使用稅每平方米年稅額如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元."

且房產稅和土地使用稅在最新的會計準則中,不用計提,繳納時直接計入管理費用科目.即:

借:管理費用--房產稅

借:管理費用--土地使用稅

貸:銀行存款(現金)

相關法文摘要:

按照稅法規(guī)定,施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括:

(一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規(guī)定,經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地,從使用的月份起免稅5年至10年.開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內自行確定.

(二)企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園,其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的,可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經費的事業(yè)單位自用的土地,免征土地使用稅.

(三)按照規(guī)定,對于企業(yè)征用耕地,凡是已經繳納了耕地占用稅的,從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅,在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅,但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅.

此外,根據現行稅法的規(guī)定,可免征土地使用稅費的情況有以下幾種:

(1)企業(yè)關閉、撤銷、搬遷后,其原有場地未作他用的,可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅.

(2)企業(yè)范圍內的荒山、林地、湖泊等占地,尚未使用的,經各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅.納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的,年減免稅額不足10萬元的,經當地財政局、地方稅務局審核,報省級財政部門和地方稅務局審批;

10萬元以上的,經省級財政部門和地方稅務局審核,報財政部、國家稅務總局審批.農業(yè)企業(yè)無償使用免稅單位的土地,應當照征土地使用稅.

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