一般納稅人轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)稅率多少

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用的稅率為11%.國(guó)稅總局2016第16號(hào)公告第三條一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅:

(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.

(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅.不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照上述規(guī)定執(zhí)行.

轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

在總局明確前,暫按以下原則把握:(1)以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股或抵債方式取得,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天為取得的時(shí)間.(2)納稅人出租或轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn),以建筑工程許可證注明的開(kāi)工日期為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間,無(wú)建筑工程施工許可證的,按合同注明的開(kāi)工日期為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間.(3)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)出租的,按前一次租賃合同的簽訂時(shí)間確定不動(dòng)產(chǎn)"取得"時(shí)間,即:一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅.

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅及備案證明材料的問(wèn)題?

納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),標(biāo)的物屬于2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),選擇適用簡(jiǎn)易征收計(jì)稅方法進(jìn)行備案時(shí),需提供"房屋所有權(quán)證"(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)) 或者取得(不含自建)該不動(dòng)產(chǎn)的合同證明該不動(dòng)產(chǎn)于2016年4月30日前取得.由于客觀原因,無(wú)法提供上述材料的,納稅人須提供有效的會(huì)計(jì)核算憑證,憑該不動(dòng)產(chǎn)在賬簿上記錄的賬載日期作為證明材料.

納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),標(biāo)的物屬于2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn),選擇適用簡(jiǎn)易征收計(jì)稅方法進(jìn)行備案時(shí),需提供開(kāi)工日期在2016年4月30日前的《建筑工程施工許可證》證明該不動(dòng)產(chǎn)于2016年4月30日前自建;未取得《建筑工程施工許可證》的,可提供開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程承包合同作為證明材料.由于客觀原因,無(wú)法提供上述材料的,納稅人須提供有效的會(huì)計(jì)核算憑證,憑該不動(dòng)產(chǎn)在賬簿上記錄的賬載日期作為證明材料.

納稅人將2016年4月30日前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,選擇適用簡(jiǎn)易征收計(jì)稅方法進(jìn)行備案時(shí),需提供租入該不動(dòng)產(chǎn)的合同證明該不動(dòng)產(chǎn)于2016年4月30日前租入.納稅人2016年5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,不能選擇適用簡(jiǎn)易征收計(jì)稅方法.

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