二房東租房可以申請個稅減免嗎

可以填寫二房東相關信息.

只要轉(zhuǎn)租行為合法,本人或配偶在主要工作城市無自有住房,就可以享受個稅附加扣除.

租得二房東的房子可以享受個稅專項附加租房扣除嗎

可以,有合同就可以按上面的那個填寫就可以,需要有合同自己保存?zhèn)洳?

兩套房以下出租可考慮免征稅

2019年1月1日起,個人所得稅專項附加扣除政策正式實施.納稅人可以享受包括子女教育專項附加扣除、繼續(xù)教育專項附加扣除、大病醫(yī)療專項附加扣除、住房貸款利息專項附加扣除、住房租金專項附加扣除以及贍養(yǎng)老人專項附加扣除等多項減稅措施.

然而,個稅新政實施后,各地關于"房東要求租戶不申報、否則漲房租"的報道屢見不鮮.甚至有房東在出租房屋時,不再主動提供自己的完整身份信息,包括身份證號、房產(chǎn)證號.

盡管國家稅務總局12366納稅人服務平臺表示,目前總局未有因填寫住房租金專項附加扣除而追征出租方相關稅費的通知,后續(xù)政策需要進一步明確.但紅星新聞在采訪過程中,仍有房東表現(xiàn)出了擔憂,"畢竟自己的姓名、身份證號被錄入了系統(tǒng),今后會不會征稅,不好說."

1月20日,由國家稅務總局開發(fā)的個人所得稅App發(fā)布了最新版本.與之前相比,新版本最大的變化是六項專項附加扣除的房屋租金一項中,此前要求必須填寫的房東姓名與身份證號等房東信息變?yōu)檫x填.

個人所得稅App中住房租金專項附加扣除申報出租人姓名、身份證信息變?yōu)檫x填.

中國法學會財稅法學研究會副會長、中央財經(jīng)大學稅收教育研究所所長賈紹華評價,"租戶申報個稅扣除與房東是否納稅是兩個問題,不該彼此成為前提.國稅總局對輿論的反饋,對問題的處理,值得稱贊!此舉讓人們享受房租個稅扣除紅利,不因填寫房東信息而難以落實."

他告訴紅星新聞,由于過去缺乏征稅條件,房東的出租信息稅務部門很難掌握,許多房東的租金收入并不交稅.

按照國家稅務總局規(guī)定,目前個人出租房屋取得租金收入,所涉及個人房屋出租的納稅額,為了簡化計算,稅款征收會設定一個綜合稅率.以北京市為例,個人出租住房可按5%綜合征收率計征稅款,應納的稅款等于含稅銷售額乘以5%.月租5000元的價格在北京租一套住房,應交稅款為250元.

為打消顧慮,稅務部門應盡快制定細則

賈紹華認為,盡管稅務部門沒有接到追征房租相關稅費的通知,但個人所得稅專項附加扣除中的住房租金專項附加扣除的依據(jù),便是房東與租戶簽訂的租房合同."一旦個人上傳了租賃信息,通過大數(shù)據(jù)就可以進行比對,稅務部門也就掌握了出租房屋的情況."

對于如何既能讓租客享受個稅抵紅利,又能打消房東們的顧慮,不再因租客申報抵扣個稅被威脅漲房租,賈紹華建議,稅務部門應該盡快制定細則.

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