單獨計價的土地是無形資產(chǎn)嗎

企業(yè)會計準則--固定資產(chǎn)第十四條規(guī)定:"企業(yè)應當對所有固定資產(chǎn)計提折舊.但是,已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨計價入賬的土地除外."在實踐中,企業(yè)用于自建房屋建筑物的土地賬務處理相對比較亂,有的一直掛在"無形資產(chǎn)"科目上,按使用年限攤銷.

有的將房屋建筑物占用部分記入固定資產(chǎn)并按固定資產(chǎn)年限計提折舊.究竟記入固定資產(chǎn)的土地是否需要計提折舊,平時我們賬面上反映的都是土地使用權,即使因為建造房屋建筑物等原因轉入固定資產(chǎn),也不改變它只是使用權這一根本特征,因此是有有效年限的,需要攤銷或者折舊.

這里說的不需要計提折舊的"單獨估價入賬的土地",特指90年代中期國有企業(yè)清產(chǎn)核資中,為了體現(xiàn)國有資產(chǎn)增值而按照財工字[1995]108號等文件的規(guī)定按照評估價值借記"固定資產(chǎn)",貸記"資本公積"的劃撥土地價值.

因為劃撥土地未規(guī)定年限,所以就不攤銷和折舊了.這類土地在國有企業(yè)改制時的處理也是比較麻煩的,一般需要補交出讓金后,將其性質(zhì)變?yōu)閲谐鲎屚恋?這時就需要作相反的分錄沖回原先的賬務處理,再按照常規(guī)方法確認為無形資產(chǎn)-土地使用權.

無形資產(chǎn)的確認標準

資產(chǎn)滿足下列條件之一的,符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認性標準:

1、能夠從企業(yè)中分離或道者劃分出來,并能夠單獨或者與相關合同、資產(chǎn)或負債一起,用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換.

2、源自合同性權利或其他法定權內(nèi)利,無論這些權利是否可以從企業(yè)或其他權利和義務中轉移或者分離.

無形資產(chǎn)主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等.

商譽的存在無法與企業(yè)自身分離,不具有可辨認性,不屬于本章所指無形資產(chǎn).

廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權投資、專利權、商標權等,因為它容們沒有物質(zhì)實體,而是表現(xiàn)為某種法定權利或技術.

對于固定資產(chǎn)與無形資產(chǎn)來說,我們要劃分它們的確認標準,本文所講的單獨計價的土地是無形資產(chǎn)嗎這個問題,就是看似計入無形資產(chǎn)實則計入固定資產(chǎn)的,有一定的特殊性,如果還有不明白的,可以向會計學堂提出,我們繼續(xù)答疑.