土地出讓金入賬后就攤銷嗎

在實際工作中,土地出讓金往往不是一次性支付,土地使用權(quán)證也未必在土地出讓金支付后立即取得,這就引出了該土地出讓金如何核算的問題.一般來說,土地出讓金的核算可按以下三種情況分別做出處理:

一、土地出讓金未支付完畢,土地使用權(quán)證已經(jīng)取得.這時,實際上土地使用年限已經(jīng)確定,尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款,因此,可按土地使用權(quán)總價金額借記"無形資產(chǎn)"科目,總價與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記"其他應(yīng)付款"科目.同時,土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷.

二、土地出讓金已支付完畢,土地使用權(quán)證尚未取得.因土地出讓金已全部結(jié)清,所以列入無形資產(chǎn)后,不會再變動(除了攤銷),但土地使用權(quán)證未取得,土地面積有時可能會與土地使用權(quán)證有出入.而資產(chǎn)是指由過去交易或事項形成、為企業(yè)擁有或者控制并能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源.土地出讓金既然已列作無形資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按一定的方法(一般是直線法)予以攤銷.攤銷年限可以按土地出讓合同上規(guī)定的年限確定.屆時,土地面積按照實際進(jìn)行調(diào)整.

三、土地出讓金未支付完畢,土地使用權(quán)證尚未取得.對此,有兩種處理方式,其一,既然權(quán)證未取得,土地使用年限不能確定,款項亦未支付完畢,可作掛賬處理;其二,雖然權(quán)證未取得,但土地使用權(quán)已享用,比照在建工程已完工交付使用,但尚未辦理竣工決算手續(xù)的會計處理,應(yīng)當(dāng)暫估入賬,并按暫估入賬數(shù)及暫估的使用年限開始攤銷,待權(quán)證取得后,再在土地使用權(quán)的剩余年限內(nèi)作調(diào)整.這樣處理,比較符合會計的真實性原則和穩(wěn)健性原則.

繳納土地出讓金取得的土地怎么入賬?

新準(zhǔn)則下,企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn),并按規(guī)定進(jìn)行攤銷.

以支付出讓金方式取得的土地使用權(quán)的確認(rèn)問題:

按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第5號-無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定,企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊.下列情況除外:(1)企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地和建筑物價值,應(yīng)當(dāng)對所支付的價款按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理.(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本.

以支付出讓金方式取得的土地使用權(quán)的計量問題

1.初始計量

按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第5號-無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定,外購無形資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出.因此,以支付出讓金方式取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)以支付的土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出,作為土地使用權(quán)的成本.

2.后續(xù)計量

以支付出讓金方式取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)取得土地使用權(quán)證,并按土地使用權(quán)證標(biāo)明的使用年限進(jìn)行合理攤銷.

土地出讓金入賬后就攤銷嗎?會計學(xué)堂小編告訴大家土地出讓金入賬后可以攤銷,可以按照土地使用證上的使用期限來攤銷,小編分三種支付和土地使用權(quán)的情況做了分析,好了,本文就分析完了,大家還有不清楚的可以繼續(xù)咨詢我們哦.