房地產(chǎn)企業(yè)暫估成本是否可以稅前扣除？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行成本和費(fèi)用扣除時，必須按規(guī)定區(qū)分期間費(fèi)用和成本、開發(fā)產(chǎn)品建造成本和銷售成本的界限。期間費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品銷售成本可以按規(guī)定在當(dāng)期直接扣除。

工程管理、售樓處裝修、物業(yè)前期配合費(fèi)等具體核算涉及“開發(fā)成本——售樓處及樣板房”、“開發(fā)成本——開發(fā)間接費(fèi)”等科目，參照上述工程款支付核算指引。

資本化利息核算需要，在實(shí)際發(fā)生時直接計入“開發(fā)成本——開發(fā)間接費(fèi)——資本化利息”科目。期末，需要按照合同預(yù)提尚未支付的應(yīng)由本期承擔(dān)的資本化利息。

剩余的相關(guān)項(xiàng)目產(chǎn)生的行政辦公等費(fèi)用，參照期間費(fèi)用的核算，于發(fā)生時，直接進(jìn)入“開發(fā)成本——開發(fā)間接費(fèi)”相應(yīng)明細(xì)科目。

因此，項(xiàng)目整體竣工結(jié)算，同時有內(nèi)部出具的相關(guān)成本分配表（已經(jīng)業(yè)務(wù)與財務(wù)部門溝通、籌劃后），需要按照稅局確定的相關(guān)產(chǎn)品業(yè)態(tài)來分配開發(fā)成本，分錄如下：

借：庫存商品——開發(fā)產(chǎn)品——住宅

庫存商品——開發(fā)產(chǎn)品——商鋪

庫存商品——開發(fā)產(chǎn)品——別墅

庫存商品——開發(fā)產(chǎn)品——……

固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)成本——成本結(jié)轉(zhuǎn)

值得一提的是，一般只有很確定后續(xù)不會再產(chǎn)生“開發(fā)成本”才可以使用“開發(fā)產(chǎn)品”科目進(jìn)行分配，否則建議不使用此步驟進(jìn)行成本分配，直接按照確定的底表進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)至“主營業(yè)務(wù)成本”，避免后續(xù)的籌劃與成本增減調(diào)整受局限情況。

看完了上述小編的分析，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)暫估成本的稅前扣除問題，您現(xiàn)在清楚了嗎？如果您還有什么疑問的地方，可以咨詢會計學(xué)堂的在線老師哦。