土地計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)包括什么

購(gòu)買的土地計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，借：無(wú)形資產(chǎn)-土地，貸：銀行存款。

無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)等。

符合以下條件之一的，則認(rèn)為其具有可辨認(rèn)性：

能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)。并能單獨(dú)或者與有關(guān)的合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換等。

源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無(wú)論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。

商譽(yù)的存在無(wú)法與企業(yè)自身分離，不具有可辨認(rèn)性，不屬于無(wú)形資產(chǎn)。

無(wú)形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)和特許權(quán)等。

無(wú)形資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

企業(yè)自創(chuàng)商譽(yù)以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報(bào)刊名等，因其成本無(wú)法可靠地計(jì)量，因此不作為無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)。

無(wú)形資產(chǎn)類型：

(1)專利權(quán)：是指國(guó)家專利主管機(jī)關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請(qǐng)人對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內(nèi)所享有的專有權(quán)利，包括發(fā)明專利權(quán)，實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)。

(2)非專利技術(shù)：也稱專有技術(shù)，是指不為外界所知，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)采用了的，不享有法律保護(hù)的，可以帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的各種技術(shù)和訣竅。

(3)商標(biāo)權(quán)：是指專門在某類指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名稱或圖案的權(quán)利。

(4)著作權(quán)：制作者對(duì)其創(chuàng)作的文學(xué)，科學(xué)和藝術(shù)作品依法享有的某些特殊權(quán)利。

(5)特許權(quán)：又稱經(jīng)營(yíng)特許權(quán)，專營(yíng)權(quán)，指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營(yíng)或銷售某種特定商品的權(quán)利或是一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標(biāo)，商號(hào)，技術(shù)秘密等的權(quán)利。

(6)土地使用權(quán)：指國(guó)家準(zhǔn)許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有開發(fā)，利用，經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。

(7)商業(yè)秘訣

因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)雖然不能以有形的方式被公司所實(shí)際擁有，但是這個(gè)權(quán)利是可以在無(wú)形中為公司帶來(lái)有形的財(cái)富以及更多不可計(jì)算的資產(chǎn)，所以土地使用權(quán)雖然不能叫做固定資產(chǎn)但也是無(wú)形資產(chǎn)的一種。

土地入固定資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)

土地使用權(quán)一般情況下是按照無(wú)形資產(chǎn)核算，這個(gè)一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營(yíng)，蓋個(gè)辦公樓或者蓋個(gè)酒店自己經(jīng)營(yíng)這種。

按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購(gòu)建筑物的時(shí)候，正常情況下是應(yīng)該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計(jì)入固定資產(chǎn)。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計(jì)入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來(lái)核算。土地使用權(quán)一般是單獨(dú)做為無(wú)形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

有些國(guó)有土地單獨(dú)估價(jià)入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價(jià)值含在房產(chǎn)價(jià)值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨(dú)評(píng)估。無(wú)形資產(chǎn)包括社會(huì)無(wú)形資產(chǎn)和自然無(wú)形資產(chǎn)，其中社會(huì)無(wú)形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等;自然無(wú)形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。

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