土地款抵扣增值稅在哪填

營改增后,納稅人轉(zhuǎn)讓房知地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅.

1.適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額;

2.適用簡易道計稅方法的納稅人,其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入版不含增值稅應(yīng)納稅額.

銷售額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

房地產(chǎn)企業(yè)銷項稅權(quán)額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+11%) ×11%.

土地款抵扣增值稅

土地出讓金不是抵扣增值稅;按照國稅總局2016第18號公告,應(yīng)該是:按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額.

銷售額的計算公式如下:銷售額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+11%);按照上述公式計算銷售額,自然扣除了增值稅,不用再做分錄.

【法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號)第六條規(guī)定:計算增值額的扣除項目:

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目.

第二、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》(財法字〔1995〕6號)第七條規(guī)定:條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用;

(二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本);

包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用.

土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等.

通過上文我們了解到土地款抵扣增值稅在哪填,應(yīng)該要按照取得的全部價款和價外費用來進行計算,然后按照要求進行填寫,所以我們處理的時候一定要特別注意,這樣遇到特殊情況就不會手忙腳亂了,更多相關(guān)會計資訊內(nèi)容盡在會計學(xué)堂,快來圍觀吧!