土地使用稅能計(jì)入開發(fā)成本嗎

計(jì)提土地使用稅時(shí):

借:管理費(fèi)用

貸:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地使用稅

已經(jīng)計(jì)入管理費(fèi)用、進(jìn)入成本了.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及了哪些稅?

1、契稅

應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率(3%-5%).

2、印花稅

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

3、土地使用稅

應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

4、印花稅

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%+建筑安裝工程承包合同金額×0.3%+借款合同金額×0.05%

5、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納.

注:《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目,適用簡(jiǎn)易計(jì)稅.

6、城市維護(hù)建設(shè)稅,教育費(fèi)附加,地方教育附加

預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù),乘以適用稅率計(jì)繳城建稅(7%或5%或1%).

7、土地增值稅(預(yù)繳)

預(yù)繳稅額=(預(yù)收款-預(yù)繳增值稅稅款)×預(yù)征率

預(yù)征率:住宅為2%,非住宅一般為3%或者4%

8、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

9、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率(一般為15%)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.

待開發(fā)產(chǎn)品完工后,及時(shí)結(jié)算此前銷售的實(shí)際毛利額,將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額.

土地使用稅能計(jì)入開發(fā)成本嗎?土地使用稅是對(duì)企業(yè)使用購買了使用權(quán)的費(fèi)用而收取的費(fèi)用,但是按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定是不可以理解為開發(fā)成本的,因?yàn)橥恋厥褂枚愔荒馨垂芾碣M(fèi)用計(jì)入賬目中,是不滿足計(jì)入開發(fā)成本的條件的,所以不能計(jì)入.在工程開發(fā)的時(shí)候很多費(fèi)用都是需要對(duì)號(hào)入座的,不能夠隨著的填寫.想要了解更多的專業(yè)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)站更新內(nèi)容.